تطبيق تقنية البلوكتشين في قطاع العقارات: إمكانيات وتحديات ترميز الأصول العقارية
سوق العقارات العالمي ضخم، ومن المتوقع أن يصل إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77% ليصل إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029. ومع ذلك، فإن صناعة العقارات التقليدية تواجه العديد من المشكلات، مثل العمليات المعقدة، والاعتماد المفرط على الوسطاء، وارتفاع مخاطر الاحتيال. لقد قدم ظهور تقنية البلوكتشين إمكانيات جديدة لحل هذه المشكلات.
التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية
فترة التداول طويلة: قد تستغرق العثور على المشترين أو البائعين المناسبين عدة أسابيع أو شهور.
الحلقة الوسيطة معقدة: تتضمن العديد من أصحاب المصلحة، مثل المشترين، والبائعين، والوسطاء، والبنوك، والمحامين، والهيئات الحكومية وغيرها.
العمل التشغيلي مرهق: الأصول الحقيقية تفتقر إلى البرمجة، مما يتطلب الكثير من العمليات اليدوية.
مخاطر الأمان عالية: من السهل التعرض للاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الجرائم المتعلقة بالعقارات في عام 2023 145 مليون دولار.
حلول تكنولوجيا البلوكتشين لصناعة العقارات
تقنية NFT الديناميكية
NFT الديناميكي هو وسيلة لترميز الأصول العقارية. يمكنه تحديث البيانات الأساسية تلقائيًا، وتعزيز تبادل المعلومات بين طرفي الصفقة، ويصبح أكثر فائدة مع مرور الوقت.
اعتمد مشروع معين تقنية NFT الديناميكية، مقسمة إلى ثلاثة مستويات:
سك العملة الأساسية، إثبات ملكية الأصول.
رفع مستندات إثبات ملكية العقار، لزيادة أمان الأصول.
استخدام NFT كضمان لتحقيق 100% RWA، وتسريع عملية الشراء والبيع.
NFT عقار بسيط
تمثيل أصل عقاري فردي كـ NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك تلك العقار. يمكن أن تشير نقل NFT إلى تغيير ملكية العقار. هذه الطريقة تبسط بشكل كبير عملية تداول العقارات.
تقسيم الأصول العقارية
استخدم عملات بديلة (FT) لتحقيق ملكية جزئية للعقارات. تمثل كل عملة نسبة مئوية معينة من ملكية العقار، وامتلاك جميع العملات يعادل امتلاك الملكية الكاملة لذلك العقار. تتيح هذه الطريقة استثمار العقارات بشكل أكثر مرونة وسهولة.
ترميز الأصول العقارية النقدية وسلة الأصول
يمكن لمالكي العقارات فصل الملكية عن حقوق تدفق النقد. يمكن بيع حقوق التدفق النقدي بالكامل لأطراف أخرى خلال فترة زمنية محددة. كما يمكن إنشاء سلة من الأصول العقارية يتم تمثيلها بشكل مشترك بواسطة عملات بديلة تمثل جميع العقارات وتدفقات النقد.
الامتثال التنظيمي: يحتاج إلى الامتثال للقوانين واللوائح في مختلف الولايات القضائية.
التنفيذ التقني: يتعلق بالسيولة، البنية التحتية للسوق، أمان البيانات، وغيرها من الجوانب.
تعليم المستخدمين: يحتاج إلى مساعدة المستخدمين على فهم التكنولوجيا الجديدة وتطبيقاتها في مجال العقارات.
اتجاهات التنمية المستقبلية
تنويع فئات الأصول: بالإضافة إلى السكن، ستشمل أيضاً العقارات التجارية، العقارات الصناعية، والأصول المالية العقارية.
تحسين القابلية للتوسع: دمج عناصر DeFi، وخلق المزيد من السيولة ومساحة الابتكار المالي.
توسيع النطاق: قد يمتد ليشمل أنواع أخرى من الأصول مثل السلع، والقطع الفنية، وحقوق الملكية الفكرية.
مع تطور التكنولوجيا وحل التحديات تدريجياً، ستزداد سرعة معاملات العقارات بشكل كبير، وقد يتم إكمال الصفقة في غضون يوم واحد. ستصبح إدارة الأصول أكثر رقمنة، مثل انتشار إدارة المعلومات التخزينية. ستؤدي المالية وإزالة الوساطة إلى جعل سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع القطاع بأكمله إلى دخول مرحلة جديدة من التنمية.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
البلوكتشين革新房地产：ترميز الأصول يحرر 6.3 تريليون دولار من إمكانيات السوق
تطبيق تقنية البلوكتشين في قطاع العقارات: إمكانيات وتحديات ترميز الأصول العقارية
سوق العقارات العالمي ضخم، ومن المتوقع أن يصل إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77% ليصل إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029. ومع ذلك، فإن صناعة العقارات التقليدية تواجه العديد من المشكلات، مثل العمليات المعقدة، والاعتماد المفرط على الوسطاء، وارتفاع مخاطر الاحتيال. لقد قدم ظهور تقنية البلوكتشين إمكانيات جديدة لحل هذه المشكلات.
التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية
فترة التداول طويلة: قد تستغرق العثور على المشترين أو البائعين المناسبين عدة أسابيع أو شهور.
الحلقة الوسيطة معقدة: تتضمن العديد من أصحاب المصلحة، مثل المشترين، والبائعين، والوسطاء، والبنوك، والمحامين، والهيئات الحكومية وغيرها.
العمل التشغيلي مرهق: الأصول الحقيقية تفتقر إلى البرمجة، مما يتطلب الكثير من العمليات اليدوية.
مخاطر الأمان عالية: من السهل التعرض للاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الجرائم المتعلقة بالعقارات في عام 2023 145 مليون دولار.
حلول تكنولوجيا البلوكتشين لصناعة العقارات
تقنية NFT الديناميكية
NFT الديناميكي هو وسيلة لترميز الأصول العقارية. يمكنه تحديث البيانات الأساسية تلقائيًا، وتعزيز تبادل المعلومات بين طرفي الصفقة، ويصبح أكثر فائدة مع مرور الوقت.
اعتمد مشروع معين تقنية NFT الديناميكية، مقسمة إلى ثلاثة مستويات:
NFT عقار بسيط
تمثيل أصل عقاري فردي كـ NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك تلك العقار. يمكن أن تشير نقل NFT إلى تغيير ملكية العقار. هذه الطريقة تبسط بشكل كبير عملية تداول العقارات.
تقسيم الأصول العقارية
استخدم عملات بديلة (FT) لتحقيق ملكية جزئية للعقارات. تمثل كل عملة نسبة مئوية معينة من ملكية العقار، وامتلاك جميع العملات يعادل امتلاك الملكية الكاملة لذلك العقار. تتيح هذه الطريقة استثمار العقارات بشكل أكثر مرونة وسهولة.
ترميز الأصول العقارية النقدية وسلة الأصول
يمكن لمالكي العقارات فصل الملكية عن حقوق تدفق النقد. يمكن بيع حقوق التدفق النقدي بالكامل لأطراف أخرى خلال فترة زمنية محددة. كما يمكن إنشاء سلة من الأصول العقارية يتم تمثيلها بشكل مشترك بواسطة عملات بديلة تمثل جميع العقارات وتدفقات النقد.
ترميز الأصول العقارية التحديات والاتجاهات التنموية المستقبلية
التحديات التي تواجهها
اتجاهات التنمية المستقبلية
مع تطور التكنولوجيا وحل التحديات تدريجياً، ستزداد سرعة معاملات العقارات بشكل كبير، وقد يتم إكمال الصفقة في غضون يوم واحد. ستصبح إدارة الأصول أكثر رقمنة، مثل انتشار إدارة المعلومات التخزينية. ستؤدي المالية وإزالة الوساطة إلى جعل سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع القطاع بأكمله إلى دخول مرحلة جديدة من التنمية.