الرهن العقاري المدعوم بالعملات الرقمية: طريقي غير التقليدي إلى ملكية المنزل

لقد كنت دائمًا محتفظًا مخلصًا بالعملات الرقمية، وفكرة بيع BTC أو ETH الثمينة الخاصة بي لشراء منزل جعلتني أشعر بالغثيان. ثم اكتشفت الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية – التي غيرت قواعد اللعبة وجعلتني أحتفظ بذهبتي الرقمية بينما لا زلت أحصل على مفاتيح منزلي الحلم.

ما هو الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة على أي حال؟

الأمر بسيط للغاية: بدلاً من تصفية عملتك المشفرة ( وتحفيز تلك الضرائب على الأرباح الرأسمالية السيئة )، تستخدم أصولك الرقمية كضمان للحصول على قرض عقاري. يتم قفل عملتك المشفرة بواسطة المقرض، وتحصل على نقد لشراء العقار. استمر في سداد المدفوعات، وستظل عملتك المشفرة بأمان في حوزتك.

المشكلة؟ إذا انخفضت أسعار العملات المشفرة - والتي نعلم جميعًا أنها تحب القيام بذلك دوريًا - فقد تواجه طلب هامش. إما أن تقدم المزيد من الضمانات أو تخاطر بالحصول على العملات الثمينة الخاصة بك مباعة. ليس من المثالي خلال سوق هابطة، يمكنني أن أخبرك بذلك.

العملية: أكثر فوضى مما يعلنون

كانت رحلتي خلال هذه العملية مدهشة:

1. البحث عن مُقرض: تنظر معظم البنوك التقليدية إليك وكأن لديك ثلاثة رؤوس عندما تذكر ضمانات العملات المشفرة. تعتبر المنصات المتخصصة مثل Nexo و Ledn أفضل خيار لك، على الرغم من أن متطلباتهم يمكن أن تكون صارمة بشكل غير معقول.

2. إثبات الشرعية: كانت عمليات التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال سخيفة. كان يجب عليّ توثيق مصدر كل ساتوشي، وهو أمر ساخر بالنظر إلى كيف تتعامل البنوك التقليدية بشكل غير رسمي مع ودائع النقد المشبوهة.

3. تأمين الضمانات: كان نقل العملات المشفرة الخاصة بي إلى حراستهم مخيفًا. هذه ليست ودائع مؤمنة من الحكومة - إذا تم اختراقهم، حظًا سعيدًا في استعادة أي شيء.

4. تقييم الممتلكات: كان هذا معيارياً، ولكن كانت أسعار الفائدة أعلى بشكل ملحوظ من الرهون العقارية التقليدية – ما أسميه "علاوة التشفير".

لماذا اخترت هذا الطريق ( على الرغم من المخاطر )

1. التهرب الضريبي – أعني الكفاءة الضريبية. من خلال عدم البيع من عمليتي، تجنبت فاتورة ضريبية ضخمة كانت ستؤثر على دفعة المقدمة الخاصة بي.

2. الرهان على التقدير – لقد تفوق محفظتي من العملات المشفرة على nearly every other asset class. لماذا أبيع شيئًا يمكن أن يزيد قيمته 10 أضعاف لشراء منزل قد يرتفع فقط بنسبة 5% سنويًا؟

3. رفض الرهن العقاري التقليدي – دعونا نكون صادقين، يبدو أن دخلي كعامل حر مع أرباح كريبتو غير منتظمة مريبًا للمقرضين التقليديين، حتى مع ائتمان ممتاز.

العيوب التي لا يتحدث عنها أحد

التقلبات عنيفة. خلال إحدى انخفاضات السوق، تلقيت نداء هامش في الساعة 3 صباحًا واضطررت إلى التحرك لإيداع المزيد من الضمانات. كما أن المشهد التنظيمي هو أيضًا حقل ألغام كامل - ما هو قانوني اليوم قد لا يكون غدًا.

الكثير من هذه المنصات تعمل في مناطق رمادية من القانون، وحماية المقترضين ضئيلة مقارنة بالرهن العقاري التقليدي. اسأل نفسك إذا كنت تثق في شركة خارجية مع عملتك المشفرة أكثر من ثقتك بنفسك.

اختر بحكمة إذا اخترت هذا الطريق

ابحث في المنصات بشكل مهووس - أمنها، تاريخ الاختراقات، سياسات التأمين. قارن معدلات الفائدة بشكل عدواني. ومن أجل الله، لا تضع 100% من محتفظاتك من العملات الرقمية كضمان. احتفظ باحتياطي لتلك المكالمات الهامشية الحتمية.

إذا كنت مؤمناً بالتشفير وترغب في التنويع في العقارات دون التخلي عن أصولك الرقمية، فقد يكون هذا الطريق مناسباً. لكنه ليس لمن هم ضعاف القلب – إنه لمن هم مجانين بما يكفي للمراهنة على أصلين متقلبين في نفس الوقت.

[开心] البحث عن منزل سعيد، زملاء الديجينز!