Puntos clave de la reforma fiscal de la vivienda en China y estrategias para contribuyentes 2025

Antecedentes y Objetivos de la Reforma del Impuesto a la Vivienda

En 2025, la reforma de los impuestos sobre la vivienda se profundizará aún más, con programas piloto que comenzaron en Shanghái y Chongqing que se expandirán gradualmente a más ciudades. El principal objetivo de la política es frenar el comportamiento especulativo, garantizar un mercado saludable, aumentar los ingresos fiscales locales y promover una distribución razonable de la riqueza.

Optimización y ajuste del sistema de tasas impositivas

Varias ciudades piloto implementan tasas impositivas escalonadas. Tomando a Shanghái como ejemplo, las propiedades valoradas por debajo de aproximadamente 94,000 yuanes/m² están sujetas a una tasa impositiva del 0.4%, mientras que la porción que excede esa cantidad aumenta al 0.6%, enfatizando que aquellos con precios más altos soportan una carga mayor para frenar la especulación en el mercado de lujo.

Cambios en el Área Libre de Impuestos y Estándares de Cálculo de Impuestos

El estándar de área exenta de impuestos se ha elevado en general, como en Chongqing, donde el área exenta de impuestos para la vivienda personal aumentó de 100 metros cuadrados a 180 metros cuadrados, mejorando la seguridad para los compradores de vivienda por primera vez y aquellos que están mejorando su vivienda. La base imponible a menudo se calcula en el 70% del precio de la transacción, reduciendo la carga fiscal.

Las ciudades piloto continúan expandiéndose

El impuesto sobre la propiedad se ha expandido de las ciudades piloto tradicionales a ciudades de primer nivel como Hangzhou, Shenzhen y Guangzhou, acumulando experiencia para promover un sistema de impuesto sobre la propiedad unificado y estandarizado a nivel nacional.

Carga fiscal y sugerencias de respuesta

Los impuestos sobre la propiedad conducen a un aumento en los costos de mantenimiento, especialmente para propiedades múltiples y de alto valor. Los contribuyentes deben optimizar razonablemente su estructura de propiedad, diversificar sus tenencias, monitorear de cerca las tendencias políticas y ajustar su asignación de activos de manera oportuna. También se recomienda buscar consulta fiscal profesional.

Perspectivas futuras

Con la mejora y promoción de políticas, el impuesto a la propiedad se convertirá en una palanca importante para promover la racionalización del mercado de la vivienda, ayudar a reducir el comportamiento especulativo, apoyar las finanzas locales y llevar el mercado de la vivienda de un crecimiento rápido a un desarrollo de alta calidad.

Resumen

La reforma del impuesto sobre la vivienda en China ha entrado en una nueva fase, donde la tributación racional y la planificación científica serán la clave para una situación en la que todos ganen, tanto individuos como el mercado.