Por qué su tasa hipotecaria acaba de volverse más cara (Y por qué la reducción de tasas de la Fed no ayudó)

Aquí está la parte extraña: la Reserva Federal redujo las tasas, pero tu hipoteca se volvió más cara de todos modos. ¿Por qué? Tres culpables.

El Tesoro a 10 años es el verdadero jefe. Las tasas hipotecarias no siguen realmente la tasa de referencia de la Fed; siguen el rendimiento del Tesoro a 10 años. Los datos recientes de empleo fueron más fuertes de lo esperado, lo que asustó a los mercados de bonos y provocó un aumento en los rendimientos del Tesoro. Tu tasa hipotecaria se unió a la tendencia.

El índice MOVE acaba de saltar un 30%. Esto mide la volatilidad de las tasas de interés. Cuando se dispara, los bancos se ponen nerviosos. Amplían su margen de beneficio (llamado “el spread”) para amortiguar la incertidumbre. Piénsalo como un impuesto al riesgo: cuanto más caóticas parecen las cosas, más pagas.

Tu puntaje de crédito sigue siendo importante. Mayor crédito = menor tasa. Pero incluso los prestatarios con crédito impecable están viendo aumentar las ofertas debido a esas preocupaciones de volatilidad mencionadas anteriormente.

La fórmula es simple: menores rendimientos del Tesoro + mercados de bonos más tranquilos = hipotecas más baratas. Hasta que los datos de inflación se enfríen y el mercado deje de asustarse, las tasas probablemente permanecerán elevadas.