Teknologi Blockchain dalam Bidang Real Estat: Potensi dan Tantangan Tokenisasi Real Estat

Pasar real estat global sangat besar, diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024 dan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 2,77% hingga 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029. Namun, industri real estat tradisional menghadapi banyak masalah, seperti proses yang rumit, ketergantungan berlebihan pada perantara, dan risiko penipuan yang tinggi. Munculnya teknologi Blockchain memberikan kemungkinan baru untuk menyelesaikan masalah-masalah ini.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus perdagangan yang panjang: menemukan pembeli atau penjual yang tepat mungkin memerlukan waktu beberapa minggu atau bulan.

2. Tahap perantara yang kompleks: melibatkan banyak pemangku kepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah.

3. Pekerjaan operasional yang berat: Aset nyata kurang terprogram, memerlukan banyak pengoperasian manual.

4. Risiko keamanan tinggi: mudah mengalami penipuan dan kebocoran data. Menurut data FBI AS, kerugian akibat kejahatan terkait real estat pada tahun 2023 mencapai 145 juta dolar.

Teknologi Blockchain yang Membawa Solusi untuk Industri Real Estat

teknologi NFT dinamis

Dynamic NFT adalah cara tokenisasi aset properti. Ini dapat memperbarui data kunci secara otomatis, memfasilitasi pertukaran informasi antara kedua belah pihak dalam transaksi, dan menjadi semakin berguna seiring berjalannya waktu.

Sebuah proyek menggunakan teknologi NFT dinamis, dibagi menjadi tiga tingkat:

1. Pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
2. Unggah dokumen bukti kepemilikan properti, tingkatkan keamanan aset.
3. Menggunakan NFT sebagai jaminan, mencapai 100% RWA, mempercepat proses jual beli.

NFT real estat sederhana

Mewakili aset real estat tunggal sebagai NFT, memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut. Transfer NFT dapat menandai perubahan kepemilikan properti. Cara ini sangat menyederhanakan proses transaksi properti.

membagi aset real estat

Gunakan token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap token mewakili persentase tertentu dari kepemilikan properti, memiliki semua token setara dengan memiliki seluruh kepemilikan properti tersebut. Metode ini membuat investasi real estat lebih fleksibel dan mudah diakses.

tokenisasi arus kas dan keranjang aset real estat

Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan hak atas properti dan hak atas aliran kas. Hak aliran kas dapat dijual secara keseluruhan kepada pihak lain dalam periode waktu tertentu. Juga dapat dibuat keranjang aset real estat yang diwakili bersama oleh token yang dapat dipertukarkan, mewakili semua properti dan aliran kas.

Tantangan dan Tren Perkembangan Masa Depan Tokenisasi Properti

tantangan yang dihadapi

1. Kepatuhan regulasi: Perlu mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Implementasi teknis: melibatkan likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, dan beberapa aspek lainnya.
3. Pendidikan pengguna: perlu membantu pengguna memahami teknologi baru dan aplikasinya di bidang real estat.

Tren perkembangan masa depan

1. Diversifikasi kelas aset: Selain perumahan, juga akan mencakup properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dan lain-lain.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi untuk menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi keuangan.
3. Ruang lingkup diperluas: mungkin akan diperluas ke jenis aset lain seperti komoditas, karya seni, dan hak kekayaan intelektual.

Seiring dengan perkembangan teknologi dan penyelesaian tantangan secara bertahap, kecepatan transaksi properti akan meningkat secara signifikan, dan mungkin dapat diselesaikan dalam 1 hari. Manajemen aset akan semakin digital, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Finansialisasi dan pengurangan peran perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham, mendorong seluruh industri memasuki fase pengembangan baru.