**北京市・進深 徐迪**4月1日、招商朝棠揽阅の公式発表ポスターが表示され、以下が明らかになりました。3月の累計販売は135戸。そのうち、3月31日当日のみで、契約額がすでに1.2億元に達しています。 ちょうど先週（3月26日）、招商朝棠揽阅の完売（収官）物件もすでに証明取得済みです。西区（一期）北側の2#棟は、このプロジェクト最大の間取りの製品で、建築面積は約124㎡です。全36戸、予定販売平均価格は6.49万元/㎡。**これにより、朝棠揽阅の全物件がすべて市場投入されており、計934戸となっています。** 朝棠揽阅の所在する区画は、2025年4月8日に出し物件として入札が完了しており、落札総額は27.08億元、容積率対象の建築単価は3.12万元/㎡、上乗せ率は16%超です。招商蛇口が落札し、今後はベ好家と中海地产が協業して開発に参入します。招商蛇口の北京マーケティング責任者は李昂、総経理は吕传来です。1988年生まれの李昂は、昨年末に招商蛇口へ入社し、北京会社の副総経理としてマーケティング業務を分管しています。これ以前は中鉄置業でマーケティング責任者を務めており、龍湖、遠洋など複数の不動産会社で勤務経験があり、不動産マーケティングの経験は15年以上、かつ長期にわたり北京市場を深く開拓してきた人物で、実戦派のマーケティング幹部と見なされています。北京は招商蛇口の重点投資都市の一つであり、李昂の加入により、北京市場の業績向上をさらに後押しすることが期待されています。昨年7月末の販売開始以来、朝棠揽阅は累計717戸のネット署名（網签）を完了しており、全戸販売（去化）率は77%です。**成約平均価格5.72万元/㎡、****金額合計37.5億元。** プロジェクトは14棟の9-18Fの洋房（低層住宅）・ハイツ（小高層）で、全934戸。東西の二つの区画に分かれています。建築面積は約69/86/89㎡の3LDK、101/110/124㎡の4LDK。専有取得率（得房率）は76.2%-80.2%の範囲です。しかし、割増（加赠）後の実際の使用面積は、建築面積との差がほとんどありません。朝棠揽阅で最も熱い一次需要（刚需）の「神戸型」69㎡の小さめ3LDKを例にします。この間取りは、北京の3LDKにおける最小の建築面積記録を更新しました。これまで順義の住総青年ONEは72㎡で小3LDKを実現していました。さらに、通州はこの2年間で市場投入された新築物件の勢いが大きく、逆転の気配もあります。朝棠揽阅は南北いずれにも拡張の余地があり、室内に組み込めます。69㎡の贈与面積は10㎡超で、内訳は以下です：南向きバルコニーは通しの間口6.8メートル、奥行き約1.7メートルで、面積の半分を計算；北側の設備プラットフォーム4.6㎡は全額贈与です。増床後、南側の主寝室は約12㎡に近づき、北側の寝室面積は約15㎡に近く、2つに分割でき、複数世帯の居住ニーズを満たせます。ただ正直に言えば、バルコニーをいくら増やし、寝室をいくら増やしても、それでも69㎡であることには変わりはなく、快適性について過度な期待は禁物です。もし小さな夫婦が結婚（婚房）として住むだけなら、特に大きな問題はありませんが、家族構成人数が増えると、日常の動線や収納スペースが窮屈に見えてしまうでしょう。現在の市場でよく見られる新築物件の成約の表れとは反対に、朝棠揽阅は小さめ住戸の単価と流通（流量）ともに高く、大きめの住戸の方が売れ行きはやや悪いのです。そのため、一期西区で小さめ住戸が好調に売れた後、朝棠揽阅は緊急で二期のプランを調整し、全体の面積帯を69㎡-110㎡の範囲へと引き下げました。現在、各住戸タイプの去化（販売進捗）状況は以下の通りです：**1、誘導枠69㎡タイプの供給142戸、**成約126戸、去化率89%、成約平均価格5.86万元/㎡で、すべてのタイプの中で平均単価が最も高い。2、主力の86/89㎡タイプは供給376戸、成約316戸、去化率84%、成約平均価格5.75万元/㎡；3、次主力の101/110㎡タイプは供給276戸、成約219戸、去化率79%、成約平均価格5.65万元/㎡；**4、最高グレード124㎡タイプは、**新たに証明取得された1棟を加えて合計140戸の供給。現在の成約は56戸のみで、去化率40%、成約平均価格5.66万元/㎡です。
招商朝棠は1日で12億元の契約を獲得し、李昂は大きな間取りを追加販売して自信を持っている
北京市・進深 徐迪4月1日、招商朝棠揽阅の公式発表ポスターが表示され、以下が明らかになりました。
3月の累計販売は135戸。
そのうち、3月31日当日のみで、契約額がすでに1.2億元に達しています。
ちょうど先週（3月26日）、招商朝棠揽阅の完売（収官）物件もすでに証明取得済みです。
西区（一期）北側の2#棟は、このプロジェクト最大の間取りの製品で、建築面積は約124㎡です。
全36戸、予定販売平均価格は6.49万元/㎡。
これにより、朝棠揽阅の全物件がすべて市場投入されており、計934戸となっています。
朝棠揽阅の所在する区画は、2025年4月8日に出し物件として入札が完了しており、落札総額は27.08億元、容積率対象の建築単価は3.12万元/㎡、上乗せ率は16%超です。
招商蛇口が落札し、今後はベ好家と中海地产が協業して開発に参入します。
招商蛇口の北京マーケティング責任者は李昂、総経理は吕传来です。
1988年生まれの李昂は、昨年末に招商蛇口へ入社し、北京会社の副総経理としてマーケティング業務を分管しています。
これ以前は中鉄置業でマーケティング責任者を務めており、龍湖、遠洋など複数の不動産会社で勤務経験があり、不動産マーケティングの経験は15年以上、かつ長期にわたり北京市場を深く開拓してきた人物で、実戦派のマーケティング幹部と見なされています。
北京は招商蛇口の重点投資都市の一つであり、李昂の加入により、北京市場の業績向上をさらに後押しすることが期待されています。
昨年7月末の販売開始以来、朝棠揽阅は累計717戸のネット署名（網签）を完了しており、全戸販売（去化）率は77%です。
**成約平均価格5.72万元/㎡、**金額合計37.5億元。
プロジェクトは14棟の9-18Fの洋房（低層住宅）・ハイツ（小高層）で、全934戸。東西の二つの区画に分かれています。
建築面積は約69/86/89㎡の3LDK、101/110/124㎡の4LDK。専有取得率（得房率）は76.2%-80.2%の範囲です。
しかし、割増（加赠）後の実際の使用面積は、建築面積との差がほとんどありません。
朝棠揽阅で最も熱い一次需要（刚需）の「神戸型」69㎡の小さめ3LDKを例にします。
この間取りは、北京の3LDKにおける最小の建築面積記録を更新しました。これまで順義の住総青年ONEは72㎡で小3LDKを実現していました。さらに、通州はこの2年間で市場投入された新築物件の勢いが大きく、逆転の気配もあります。
朝棠揽阅は南北いずれにも拡張の余地があり、室内に組み込めます。69㎡の贈与面積は10㎡超で、内訳は以下です：
南向きバルコニーは通しの間口6.8メートル、奥行き約1.7メートルで、面積の半分を計算；北側の設備プラットフォーム4.6㎡は全額贈与です。
増床後、南側の主寝室は約12㎡に近づき、北側の寝室面積は約15㎡に近く、2つに分割でき、複数世帯の居住ニーズを満たせます。
ただ正直に言えば、バルコニーをいくら増やし、寝室をいくら増やしても、それでも69㎡であることには変わりはなく、快適性について過度な期待は禁物です。もし小さな夫婦が結婚（婚房）として住むだけなら、特に大きな問題はありませんが、家族構成人数が増えると、日常の動線や収納スペースが窮屈に見えてしまうでしょう。
現在の市場でよく見られる新築物件の成約の表れとは反対に、朝棠揽阅は小さめ住戸の単価と流通（流量）ともに高く、大きめの住戸の方が売れ行きはやや悪いのです。
そのため、一期西区で小さめ住戸が好調に売れた後、朝棠揽阅は緊急で二期のプランを調整し、全体の面積帯を69㎡-110㎡の範囲へと引き下げました。
現在、各住戸タイプの去化（販売進捗）状況は以下の通りです：
**1、誘導枠69㎡タイプの供給142戸、**成約126戸、去化率89%、成約平均価格5.86万元/㎡で、すべてのタイプの中で平均単価が最も高い。
2、主力の86/89㎡タイプは供給376戸、成約316戸、去化率84%、成約平均価格5.75万元/㎡；
3、次主力の101/110㎡タイプは供給276戸、成約219戸、去化率79%、成約平均価格5.65万元/㎡；
**4、最高グレード124㎡タイプは、**新たに証明取得された1棟を加えて合計140戸の供給。現在の成約は56戸のみで、去化率40%、成約平均価格5.66万元/㎡です。