Tecnologia Blockchain na área imobiliária: potencial e desafios da tokenização de imóveis
O mercado imobiliário global é de grande dimensão, prevendo-se que atinja 634,90 trilhões de dólares em 2024, com uma taxa de crescimento anual composta de 2,77%, chegando a 727,80 trilhões de dólares em 2029. No entanto, a indústria imobiliária tradicional enfrenta vários problemas, como processos complicados, uma dependência excessiva de intermediários e altos riscos de fraude. A emergência da tecnologia Blockchain oferece novas possibilidades para resolver esses problemas.
Desafios enfrentados pela indústria imobiliária tradicional
Período de transação longo: encontrar o comprador ou vendedor adequado pode levar várias semanas ou meses.
O processo de intermediação é complexo: envolve múltiplas partes interessadas, como compradores, vendedores, intermediários, bancos, advogados e instituições governamentais.
O trabalho operacional é pesado: os ativos reais carecem de programação, exigindo uma grande quantidade de operações manuais.
Alto risco de segurança: fácil de enfrentar fraudes e vazamentos de dados. De acordo com dados do FBI dos EUA, as perdas causadas por crimes relacionados ao setor imobiliário em 2023 alcançaram 145 milhões de dólares.
A tecnologia Blockchain traz soluções para o setor imobiliário
tecnologia NFT dinâmica
NFT dinâmico é uma forma de tokenização de ativos imobiliários. Ele pode atualizar automaticamente dados chave, facilitando a comunicação de informações entre as partes envolvidas na transação, e tornando-se mais útil ao longo do tempo.
Um projeto adotou a tecnologia de NFT dinâmico, dividida em três níveis:
Fabricação de endereço básico, provando a propriedade do ativo.
Carregar documentos de prova de propriedade imobiliária, aumentando a segurança dos ativos.
Usar NFTs como colateral, alcançar 100% RWA e acelerar o processo de compra e venda.
NFT imobiliário simples
Representar um único ativo imobiliário como um NFT, possuir o NFT equivale a possuir o imóvel. Transferir o NFT pode marcar a mudança de propriedade do imóvel. Esta abordagem simplifica significativamente o processo de transação imobiliária.
dividir ativos imobiliários
Utilize o Token (FT) para realizar a propriedade parcial de imóveis. Cada Token representa uma porcentagem específica da propriedade, e possuir todos os Tokens equivale a possuir a totalidade da propriedade. Este método torna o investimento em imóveis mais flexível e acessível.
tokenização de fluxo de caixa imobiliário e cesto de ativos
Os proprietários de imóveis podem separar a propriedade da propriedade do fluxo de caixa. Os direitos de fluxo de caixa podem ser vendidos no total a terceiros durante um período específico. Também é possível criar uma cesta de ativos imobiliários, representada coletivamente por Tokens intercambiáveis que representam todos os imóveis e fluxos de caixa.
Tokenização de imóveis: desafios e tendências futuras
desafios enfrentados
Conformidade regulatória: é necessário cumprir as leis e regulamentos de diferentes jurisdições.
Implementação técnica: envolve vários aspectos, como liquidez, infraestrutura de mercado, segurança de dados, entre outros.
Educação do usuário: é necessário ajudar os usuários a entender novas tecnologias e suas aplicações no setor imobiliário.
Tendências de desenvolvimento futuro
Diversificação de classes de ativos: além de residências, também incluirá imóveis comerciais, imóveis industriais, ativos financeiros imobiliários, entre outros.
Melhoria da escalabilidade: Integrar elementos DeFi para criar mais liquidez e espaço para inovação financeira.
Ampliação do escopo: pode ser expandido para outros tipos de ativos, como mercadorias, obras de arte e propriedade intelectual.
Com o desenvolvimento da tecnologia e a resolução gradual dos desafios, a velocidade das transações imobiliárias aumentará significativamente, podendo ser concluídas em 1 dia. A gestão de ativos será mais digitalizada, como a popularização da gestão informatizada de armazéns. A financeirização e a desintermediação farão com que a liquidez dos ativos imobiliários se aproxime dos níveis do mercado de ações, impulsionando toda a indústria para uma nova fase de desenvolvimento.
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DecentralizeMe
· 13h atrás
intermediário come a diferença de preço é realmente duro demais
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NeverVoteOnDAO
· 18h atrás
A situação de fazer as pessoas de parvas no mercado imobiliário ainda é grande.
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BridgeJumper
· 08-02 10:31
Bom, finalmente consegui juntar o sinal e subiu.
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MetaverseLandlord
· 08-01 16:19
Fritar não é algo que se pode fazer. Deixe-me ganhar apenas uma armadilha de casa.
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MEVSandwichMaker
· 08-01 16:17
Não pergunte, o intermediário puxou o tapete, apenas pergunte a mim.
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NullWhisperer
· 08-01 16:02
meh... outro vetor de ataque para fraudes imobiliárias, para ser sincero
Blockchain inova o setor imobiliário: a tokenização de ativos libera 6,3 trilhões de dólares de potencial de mercado
Tecnologia Blockchain na área imobiliária: potencial e desafios da tokenização de imóveis
O mercado imobiliário global é de grande dimensão, prevendo-se que atinja 634,90 trilhões de dólares em 2024, com uma taxa de crescimento anual composta de 2,77%, chegando a 727,80 trilhões de dólares em 2029. No entanto, a indústria imobiliária tradicional enfrenta vários problemas, como processos complicados, uma dependência excessiva de intermediários e altos riscos de fraude. A emergência da tecnologia Blockchain oferece novas possibilidades para resolver esses problemas.
Desafios enfrentados pela indústria imobiliária tradicional
Período de transação longo: encontrar o comprador ou vendedor adequado pode levar várias semanas ou meses.
O processo de intermediação é complexo: envolve múltiplas partes interessadas, como compradores, vendedores, intermediários, bancos, advogados e instituições governamentais.
O trabalho operacional é pesado: os ativos reais carecem de programação, exigindo uma grande quantidade de operações manuais.
Alto risco de segurança: fácil de enfrentar fraudes e vazamentos de dados. De acordo com dados do FBI dos EUA, as perdas causadas por crimes relacionados ao setor imobiliário em 2023 alcançaram 145 milhões de dólares.
A tecnologia Blockchain traz soluções para o setor imobiliário
tecnologia NFT dinâmica
NFT dinâmico é uma forma de tokenização de ativos imobiliários. Ele pode atualizar automaticamente dados chave, facilitando a comunicação de informações entre as partes envolvidas na transação, e tornando-se mais útil ao longo do tempo.
Um projeto adotou a tecnologia de NFT dinâmico, dividida em três níveis:
NFT imobiliário simples
Representar um único ativo imobiliário como um NFT, possuir o NFT equivale a possuir o imóvel. Transferir o NFT pode marcar a mudança de propriedade do imóvel. Esta abordagem simplifica significativamente o processo de transação imobiliária.
dividir ativos imobiliários
Utilize o Token (FT) para realizar a propriedade parcial de imóveis. Cada Token representa uma porcentagem específica da propriedade, e possuir todos os Tokens equivale a possuir a totalidade da propriedade. Este método torna o investimento em imóveis mais flexível e acessível.
tokenização de fluxo de caixa imobiliário e cesto de ativos
Os proprietários de imóveis podem separar a propriedade da propriedade do fluxo de caixa. Os direitos de fluxo de caixa podem ser vendidos no total a terceiros durante um período específico. Também é possível criar uma cesta de ativos imobiliários, representada coletivamente por Tokens intercambiáveis que representam todos os imóveis e fluxos de caixa.
Tokenização de imóveis: desafios e tendências futuras
desafios enfrentados
Tendências de desenvolvimento futuro
Com o desenvolvimento da tecnologia e a resolução gradual dos desafios, a velocidade das transações imobiliárias aumentará significativamente, podendo ser concluídas em 1 dia. A gestão de ativos será mais digitalizada, como a popularização da gestão informatizada de armazéns. A financeirização e a desintermediação farão com que a liquidez dos ativos imobiliários se aproxime dos níveis do mercado de ações, impulsionando toda a indústria para uma nova fase de desenvolvimento.