Применение технологий Блокчейн в сфере недвижимости: Потенциал и вызовы токенизации недвижимости

Глобальный рынок недвижимости огромен, ожидается, что в 2024 году он достигнет 634,90 триллионов долларов США и будет расти с годовым средним темпом роста 2,77% до 727,80 триллионов долларов к 2029 году. Однако традиционная недвижимость сталкивается с множеством проблем, таких как сложные процессы, чрезмерная зависимость от посредников, высокий риск мошенничества и т.д. Появление технологий блокчейн предоставляет новые возможности для решения этих проблем.

Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость

1. Долгий торговый цикл: поиск подходящего покупателя или продавца может занять несколько недель или месяцев.

2. Сложные посреднические этапы: вовлечены множество заинтересованных сторон, таких как покупатели, продавцы, посредники, банки, юристы и государственные учреждения.

3. Операционная работа тяжелая: реальные активы не имеют программирования, что требует большого количества ручных операций.

4. Высокие риски безопасности: легкость столкновения с мошенничеством и утечкой данных. По данным ФБР США, в 2023 году убытки от преступлений, связанных с недвижимостью, достигли 145 миллионов долларов.

Блокчейн технологии, предлагающие решения для рынка недвижимости

Динамическая технология NFT

Динамичный NFT является способом токенизации активов недвижимости. Он может автоматически обновлять ключевые данные, способствуя обмену информации между сторонами сделки, и со временем становится все более полезным.

Некоторый проект использует технологию динамичных NFT, разделённую на три уровня:

1. Основной адрес для чеканки, подтверждающий право собственности на актив.
2. Загрузите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, чтобы повысить безопасность активов.
3. Использование NFT в качестве залога для достижения 100% RWA, ускорение процесса покупки и продажи.

Простой NFT недвижимости

Представление отдельного недвижимого имущества в виде NFT, обладание которым эквивалентно владению этой собственностью. Передача NFT может обозначать изменение права собственности на недвижимость. Такой подход значительно упрощает процесс сделок с недвижимостью.

Разделение активов недвижимости

Использование заменяемых токенов (FT) для реализации частичной собственности на недвижимость. Каждый токен представляет собой определённый процент собственности на недвижимость, а наличие всех токенов эквивалентно полной собственности на эту недвижимость. Этот метод делает инвестиции в недвижимость более гибкими и доступными.

токенизация денежных потоков и корзины активов в недвижимости

Собственники недвижимости могут разделить право собственности и право на денежный поток. Права на денежный поток могут быть полностью проданы другим сторонам в определенный период времени. Также можно создать корзину активов недвижимости, которую будут совместно представлять заменяемые токены, представляющие всю недвижимость и денежный поток.

Трудности токенизации недвижимости и будущие тенденции развития

сталкивающиеся с вызовами

1. Регуляторное соответствие: необходимо соблюдать законы и нормативные акты различных юрисдикций.
2. Техническая реализация: охватывает такие аспекты, как ликвидность, рыночная инфраструктура, безопасность данных и т.д.
3. Образование пользователей: необходимо помочь пользователям понять новые технологии и их применение в области недвижимости.

Будущие тенденции развития

1. Диверсификация классов активов: кроме жилой недвижимости, также будут охватываться коммерческая недвижимость, промышленная недвижимость, финансовые активы недвижимости и другие.
2. Повышение масштабируемости: интеграция элементов DeFi для создания большего объема ликвидности и пространства для финансовых инноваций.
3. Расширение диапазона: возможно расширение на другие типы активов, такие как товары, произведения искусства и интеллектуальная собственность.

С развитием технологий и по мере решения возникающих проблем скорость сделок с недвижимостью значительно увеличится, возможно, сделки будут завершаться за 1 день. Управление активами станет более цифровым, например, распространение информационного управления складом. Финансирование и децентрализация сделают ликвидность активов недвижимости близкой к уровню фондового рынка, что подтолкнет всю отрасль к новому этапу развития.