Почему ваша ипотечная ставка только что стала дороже (И почему снижение ставки ФРС не помогло)

Вот в чем странность: Федеральная резервная система снизила процентные ставки, но ваша ипотека все равно стала дороже. Почему? Три виновника.

10-летние казначейские облигации — это настоящий босс. Ипотечные ставки на самом деле не следуют за основным процентным уровнем ФРС — они отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций. Недавние данные по занятости оказались лучше ожидаемого, что напугало рынки облигаций и вызвало резкий рост доходности казначейских облигаций. Ваша ипотечная ставка последовала за этим движением.

Индекс MOVE только что прыгнул на 30%. Это измеряет волатильность процентных ставок. Когда он резко возрастает, банки нервничают. Они увеличивают свою прибыль (называемую “спредом”), чтобы защититься от неопределенности. Рассматривайте это как налог на риск — чем более хаотичными выглядят вещи, тем больше вы платите.

Ваш кредитный рейтинг по-прежнему важен. Более высокий кредит = более низкая ставка. Но даже заёмщики с безупречным кредитом видят, как предложения растут из-за вышеуказанных волнений.

Формула проста: более низкие доходности по казначейским облигациям + спокойные рынки облигаций = более дешевые ипотечные кредиты. Пока данные по инфляции не начнут охлаждаться и рынок не успокоится, ставки, вероятно, останутся на высоком уровне.