Блокчейн технологія в сфері нерухомості: потенціал та виклики токенізації нерухомості

Глобальний ринок нерухомості має величезний масштаб, і, за прогнозами, у 2024 році він досягне 634,90 трильйона доларів США, з середньорічним темпом зростання 2,77% до 727,80 трильйона доларів США у 2029 році. Проте традиційна індустрія нерухомості стикається з багатьма проблемами, такими як складні процеси, надмірна залежність від посередників, високий ризик шахрайства тощо. Поява технології блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Довгий торговий цикл: пошук відповідного покупця або продавця може зайняти кілька тижнів або місяців.

2. Складність посередницького етапу: залучені численні зацікавлені сторони, такі як покупці, продавці, посередники, банки, юристи та урядові установи тощо.

3. Операційна робота обтяжлива: реальні активи не мають програмної інтеграції, що вимагає великої кількості ручних операцій.

4. Високі ризики безпеки: легко стати жертвою шахрайства та витоку даних. За даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, становили 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології, що пропонують рішення для індустрії нерухомості

Динамічна технологія NFT

Динамічний NFT є способом токенізації нерухомих активів. Він може автоматично оновлювати ключові дані, сприяти обміну інформацією між сторонами угоди та ставати більш корисним з часом.

Деякий проект використовує динамічну технологію NFT, яка поділяється на три рівні:

1. Основна адреса для карбування, підтвердження прав власності на активи.
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, для підвищення безпеки активів.
3. Використання NFT як забезпечення для досягнення 100% RWA, прискорення процесу купівлі-продажу.

Простий NFT нерухомості

Представлення окремого нерухомого активу у вигляді NFT, володіння NFT дорівнює володінню цією нерухомістю. Передача NFT може позначати зміну власності на майно. Цей підхід значно спрощує процес угод з нерухомістю.

розподіл активів нерухомості

Використання альтернативних токенів ( FT ) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє собою певний відсоток власності на нерухомість, володіння всіма токенами еквівалентно володінню всією власністю на цю нерухомість. Цей підхід робить інвестиції в нерухомість більш гнучкими та доступними.

токенізація нерухомості грошових потоків та кошика активів

Власники нерухомості можуть розділити право власності та право на грошові потоки. Права на грошові потоки можуть бути повністю продані іншим сторонам на певний період часу. Також можна створити кошик активів нерухомості, представлений взаємозамінними Токенами, які спільно представляють усю нерухомість та грошові потоки.

виклики токенізації нерухомості та майбутні тенденції розвитку

стикається з викликами

1. Регуляторна відповідність: потрібно дотримуватися законів і нормативних актів різних юрисдикцій.
2. Технічне впровадження: включає в себе кілька аспектів, таких як ліквідність, ринкова інфраструктура, безпека даних тощо.
3. Освіта користувачів: потрібно допомогти користувачам зрозуміти нові технології та їх застосування в сфері нерухомості.

Майбутні тенденції розвитку

1. Диверсифікація класів активів: окрім житлової нерухомості, також буде охоплено комерційну нерухомість, промислову нерухомість, фінансові активи нерухомості та інше.
2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi для створення більшої ліквідності та фінансових інновацій.
3. Розширення сфери: може бути розширено на інші типи активів, такі як товари, мистецькі твори та інтелектуальна власність.

З розвитком технологій та поступовим вирішенням викликів швидкість угод з нерухомістю суттєво зросте, і можливо буде здійснити угоду за 1 день. Управління активами стане більш цифровим, зокрема завдяки поширенню інформаційного управління складами. Фінансування та децентралізація зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку, що сприятиме переходу всієї галузі в нову стадію розвитку.