Một làn sóng biến động dân số lớn đang tiến thẳng vào thị trường bất động sản Mỹ, và hầu hết nhà đầu tư đều không chú ý.

Thực tế là: đến năm 2032, số người Mỹ qua đời sẽ vượt số trẻ sơ sinh lần đầu tiên trong lịch sử hiện đại. Điều này có ý nghĩa gì đối với nhà ở? Một phép toán đơn giản cho thấy sẽ có ít người mua hơn, nhu cầu yếu hơn, và khả năng điều chỉnh giá ở những thị trường vốn đã căng thẳng.

Đây không phải là một giả thuyết xa vời. Chúng ta đang nói về bảy năm tới. Thế hệ Boomer—lực lượng sở hữu nhà lớn nhất—đang già đi nhanh chóng, trong khi các thế hệ trẻ hơn lại gặp khủng hoảng về khả năng chi trả và thay đổi về sở thích. Phép toán cung-cầu đã nâng đỡ thị trường nhà ở trong nhiều thập kỷ? Nó sắp đảo chiều.

Với những người theo dõi xu hướng vĩ mô trên mọi loại tài sản, điều này rất quan trọng. Bất động sản từ lâu đã là nơi lưu trữ tài sản, cạnh tranh với mọi thứ từ cổ phiếu đến tài sản kỹ thuật số. Khi các thị trường truyền thống đối mặt với những lực cản cơ cấu, các kênh lưu trữ giá trị thay thế có thể bắt đầu trở nên hấp dẫn hơn. Ảnh hưởng của điều này vượt xa bất động sản—nó liên quan đến dòng vốn sẽ chảy về đâu khi các yếu tố nhân khẩu học cơ bản bị phá vỡ.