Réforme fiscale du logement en Chine : points clés et stratégies pour les contribuables 2025

Contexte et objectifs de la réforme de la taxe sur le logement

En 2025, la réforme des impôts sur le logement sera approfondie, avec des programmes pilotes qui ont commencé à Shanghai et à Chongqing s'étendant progressivement à d'autres villes. L'objectif principal de la politique est de freiner les comportements spéculatifs, d'assurer un marché sain, d'augmenter les recettes fiscales locales et de promouvoir une répartition raisonnable de la richesse.

Optimisation et ajustement du système de taux d'imposition

Plusieurs villes pilotes mettent en œuvre des taux d'imposition par paliers. Prenons Shanghai comme exemple, les propriétés dont le prix est inférieur à environ 94 000 yuan/mètre carré sont soumises à un taux d'imposition de 0,4 %, tandis que la partie au-dessus de ce montant augmente à 0,6 %, soulignant que ceux avec des prix plus élevés supportent une charge plus lourde pour freiner la spéculation sur le marché haut de gamme.

Changements dans la zone exonérée d'impôts et les normes de calcul des impôts

La norme de zone exonérée d'impôt a généralement été augmentée, comme à Chongqing, où la zone exonérée d'impôt sur le logement personnel est passée de 100 mètres carrés à 180 mètres carrés, renforçant la sécurité pour les primo-accédants et ceux qui améliorent leur logement. La base taxable est souvent calculée à 70 % du prix de transaction, réduisant ainsi le fardeau fiscal.

Les villes pilotes continuent d'expandre

L'impôt foncier s'est étendu des villes pilotes traditionnelles aux villes de première catégorie telles que Hangzhou, Shenzhen et Guangzhou, accumulant de l'expérience pour promouvoir un système d'impôt foncier unifié et standardisé à l'échelle nationale.

Charge fiscale et suggestions de réponse

Les taxes foncières entraînent une augmentation des coûts de détention, en particulier pour les propriétés multiples et de grande valeur. Les contribuables devraient raisonnablement optimiser leur structure de propriété, diversifier leurs avoirs, surveiller de près les tendances politiques et ajuster leur allocation d'actifs en temps opportun. Il est également recommandé de demander une consultation fiscale professionnelle.

Perspectives d'avenir

Avec l'amélioration et la promotion des politiques, la taxe foncière deviendra un levier important pour favoriser la rationalisation du marché immobilier, aider à réduire les comportements spéculatifs, soutenir les finances locales et faire passer le marché immobilier d'une croissance rapide à un développement de haute qualité.

Résumé

La réforme fiscale du logement en Chine est entrée dans une nouvelle phase, où une taxation rationnelle et une planification scientifique seront la clé d'une situation gagnant-gagnant pour les individus et le marché.