Une vague démographique majeure se dirige droit vers l’immobilier américain, et la plupart des investisseurs n’y prêtent pas attention.

Voici la réalité : d’ici 2032, les décès aux États-Unis dépasseront les naissances pour la première fois dans l’histoire moderne. Qu’est-ce que cela signifie pour le logement ? Une simple opération arithmétique suggère moins d’acheteurs, une demande plus faible et des corrections potentielles des prix sur des marchés déjà sous tension.

Ce n’est pas une théorie lointaine. Nous parlons d’un horizon de sept ans. La génération des baby-boomers—le plus grand groupe de propriétaires—vieillit rapidement, tandis que les jeunes générations font face à des problèmes d’accessibilité et à des préférences changeantes. L’équation offre-demande qui soutient le logement depuis des décennies ? Elle est sur le point de s’inverser.

Pour ceux qui suivent les tendances macroéconomiques dans toutes les classes d’actifs, cela compte. L’immobilier a traditionnellement servi de véhicule de stockage de richesse, en concurrence avec tout, des actions aux actifs numériques. Alors que les marchés traditionnels font face à des vents contraires structurels, les alternatives de préservation de la valeur pourraient commencer à paraître plus attrayantes. Les implications vont bien au-delà du logement : il s’agit de savoir où les capitaux s’orienteront lorsque les fondamentaux démographiques se dégraderont.