Pourquoi votre taux hypothécaire vient d'augmenter (Et pourquoi la baisse des taux de la Fed n'a pas aidé)

Voici la partie étrange : la Réserve fédérale a abaissé les taux, mais votre prêt hypothécaire est devenu plus cher de toute façon. Pourquoi ? Trois coupables.

Le Trésor à 10 ans est le véritable patron. Les taux hypothécaires ne suivent pas réellement le taux de référence de la Fed - ils suivent le rendement du Trésor à 10 ans. Les dernières données sur l'emploi ont été meilleures que prévu, ce qui a effrayé les marchés obligataires et a fait grimper les rendements du Trésor. Votre taux hypothécaire a suivi le mouvement.

L'indice MOVE vient de bondir de 30 %. Cela mesure la volatilité des taux d'intérêt. Quand cela flambe, les banques deviennent nerveuses. Elles élargissent leur marge bénéficiaire (appelée “le spread”) pour se protéger contre l'incertitude. Pensez-y comme une taxe sur le risque : plus les choses semblent chaotiques, plus vous payez.

Votre score de crédit compte toujours. Un crédit plus élevé = un taux plus bas. Mais même les emprunteurs ayant un crédit parfait voient leurs offres augmenter en raison de ces préoccupations de volatilité mentionnées ci-dessus.

La formule est simple : des rendements obligataires du Trésor plus bas + des marchés obligataires plus calmes = des hypothèques moins chères. Tant que les données sur l'inflation ne se refroidissent pas et que le marché ne se calme pas, les taux resteront probablement élevés.