Trump Meluncurkan Proyek Blockchain di Resor Maladewa Senilai 300 Juta Dolar: Investor Dapat Membeli Token Proyek yang Sedang Dibangun

Organisasi Trump mengumumkan bersama perusahaan terdaftar di London, Dar Global, pada November 2025, bahwa mereka akan mengembangkan Hotel Internasional Trump Maladewa melalui cara tokenisasi blockchain, yang merupakan proyek pendanaan tokenisasi pertama di dunia untuk hotel yang sedang dibangun. Proyek ini memiliki valuasi 300 juta dolar, mencakup 80 vila pantai dan vila di atas air, dan diperkirakan akan dibuka pada akhir 2028.

Investor dapat memperoleh hak kepemilikan dengan membeli Token sebelum proyek selesai, menandakan perluasan tokenisasi real estat dari aset yang matang ke tahap pengembangan. Data industri menunjukkan bahwa kapitalisasi pasar real estat yang ditokenisasi telah mencapai 3,52 miliar dolar, dengan pertumbuhan alamat aktif bulanan sebesar 53%, dan jumlah pemegang lebih dari 165.000.

Struktur Proyek Resor Maladewa dan Inovasi Model Tokenisasi

Proyek Maladewa Trump mengadopsi struktur tokenisasi berlapis: lapisan dasar adalah token yang didukung aset, mewakili kepemilikan unit vila; lapisan pendapatan adalah token tata kelola, yang memberikan pemegang hak suara atas operasi hotel dan pembagian keuntungan. Desain ini melampaui batasan tradisional tokenisasi real estat yang hanya ditujukan untuk aset yang sudah dibangun, dengan memindahkan risiko dan imbalan pengembangan kepada investor. CEO Dar Global Ziad El Chaar mengungkapkan bahwa penjualan token akan dilakukan melalui platform sekuritas digital yang diatur, sesuai dengan ketentuan pengecualian Reg D AS, dengan ambang investasi minimum ditetapkan sebesar 10.000 dolar. 20% token proyek akan dialokasikan untuk investor lokal Maladewa, untuk mematuhi aturan kepemilikan asing setempat.

Evolusi Strategi Blockchain yang Dikelola oleh Trump

Ini adalah langkah ketiga organisasi Trump dalam blockchain untuk tahun 2025. Pada bulan April, proyek senilai 1 miliar dolar di Dubai mengumumkan menerima pembayaran dengan cryptocurrency; pada bulan Mei, bekerja sama dengan Bill Zanker untuk mengembangkan permainan blockchain bertema real estat. Percepatan ini mencerminkan pengakuan para pengembang properti tradisional terhadap teknologi buku besar terdistribusi.

Hal yang sangat penting untuk dicatat adalah bahwa proyek Maladewa memilih untuk menerbitkan token di atas XRP Ledger, sejalan dengan tumpukan teknologi platform Prypco Mint yang didukung oleh pemerintah Dubai. Otoritas Tanah Dubai merencanakan untuk tokenisasi real estat senilai 16 miliar dolar AS melalui XRP Ledger pada tahun 2033, dan pemilihan teknologi proyek Trump mungkin menjadi indikator arah industri.

data kunci proyek real estat Blockchain Trump

• Valuasi Proyek Maladewa: 300 juta dolar AS (80 vila)
• Tokenisasi Proporsi: 40% dari hak proyek (120 juta USD)
• Ambang Investasi: mulai dari 10.000 dolar AS
• Dasar Teknologi：XRP Ledger
• Pengembalian yang Diharapkan: Pendapatan sewa tahunan rata-rata 6% + apresiasi modal

Tren Tokenisasi Real Estat Global dan Perkembangan Regulasi

Pasar tokenisasi real estat sedang mengalami pertumbuhan yang pesat. Otoritas Moneter Singapura akan segera memulai pilot tokenisasi obligasi negara, menggunakan mata uang digital bank sentral untuk penyelesaian; Eropa sedang menguji utang berdaulat yang ditokenisasi di bawah sistem pilot DLT. Dalam hal alokasi institusi, penelitian State Street Bank menunjukkan bahwa aset digital menyusun sekitar 7% dari portofolio saat ini, dan diperkirakan akan dua kali lipat dalam tiga tahun ke depan. Makna khusus dari proyek Trump adalah bahwa ia memperluas tokenisasi dari aset keuangan ke tahap pengembangan aset fisik, dan jika model ini terbukti berhasil, dapat mengubah cara pendanaan pengembangan properti liburan senilai $300 miliar secara global. Dalam hal regulasi, SEC AS sedang menyusun aturan untuk real estate investment trusts (REITs) aset digital, yang diharapkan akan dirilis pada tahun 2026.

Penilaian Peluang Investasi dan Faktor Risiko Resort Maladewa

Bagi investor, pengembangan real estat yang ditokenisasi menawarkan likuiditas yang tidak dapat dicapai oleh pasar tradisional—token dapat dipindahkan di pasar sekunder, dan unit transaksi minimum dapat dibagi hingga 0,001 token. Pendapatan yang diharapkan termasuk: apresiasi aset selama periode konstruksi (data historis menunjukkan bahwa resor mewah di Maladewa memiliki apresiasi rata-rata tahunan sebesar 8%), pembagian laba bersih selama periode operasi (rata-rata tingkat pengembalian NOI industri adalah 6-8%), dan premi likuiditas token itu sendiri.

Tetapi risikonya juga signifikan: risiko penundaan proyek (iklim Maladewa mungkin menyebabkan gangguan konstruksi), risiko regulasi (Token mungkin diklasifikasikan ulang sebagai sekuritas), risiko teknis (kerentanan kontrak pintar). Disarankan agar investor profesional mengalokasikan tidak lebih dari 3-5% dari portofolio, dan dipadukan dengan properti yang telah dibangun untuk mendiversifikasi risiko.

Perbandingan Kompetisi Industri dan Model Inovasi

Proyek Trump menghadapi persaingan dari berbagai pihak: pengembang properti mewah Bulgari meluncurkan resor ski tokenisasi di Swiss, menggunakan Blockchain Tezos; Marriott Group bekerja sama dengan Propy untuk menguji token waktu bersama. Dalam hal inovasi teknologi, platform SDAX Singapura meluncurkan konsep “token dinamis” yang dapat secara otomatis menyesuaikan dividen berdasarkan tingkat hunian; perusahaan REITs Eropa Vonovia bereksperimen mengikat kredit karbon dengan token efisiensi bangunan.

Inovasi-inovasi ini sedang merekonstruksi mekanisme distribusi nilai properti, dari keuntungan hak milik yang murni meluas ke data operasional, hak lingkungan, dan penangkapan nilai yang beragam. Bagi para peserta awal, konsultan profesional menyarankan untuk memilih penerbit yang memiliki pengalaman operasional nyata dan memverifikasi struktur pemisahan hukum dari aset yang mendasarinya.

Ketika properti mewah bertemu dengan tokenisasi blockchain, yang kita saksikan bukan hanya inovasi dalam model pendanaan, tetapi juga eksperimen dalam demokratisasi kepemilikan aset. Proyek Trump Maladewa sebagai pelopor tokenisasi di tahap pengembangan, keberhasilan atau kegagalannya akan menguji apakah teknologi buku besar terdistribusi benar-benar dapat memecahkan masalah tingginya hambatan masuk dan rendahnya likuiditas dalam investasi real estat. Dalam paradigma baru ini, setiap investor mungkin menjadi pemilik bersama resor internasional, dan bagaimana menyeimbangkan risiko inovasi dengan imbalan akan menjadi isu kunci dalam evolusi industri.