Де найзаможніші люди Америки обирають жити: найзаможніші райони 2025 року розкриті

Найбагатші передмістя Америки продовжують утримувати вражаючі оцінки нерухомості та доходи домогосподарств, що значно перевищують національні середні показники. Нові дані з останнього аналізу GOBankingRates розкривають, які райони США сконцентрували найбільше багатство, причому деякі передмістя зазнали драматичних змін у своїх рейтингах привабливості.

Географія багатства найзаможніших передмість Америки

Другий рік поспіль у ролі найзаможнішого передмістя країни залишається Скардейл у метрополії Нью-Йорка, з середнім доходом домогосподарств, скоригованим з урахуванням інфляції, у розмірі $601 193 у 2023 році — на 2,2% більше, ніж попереднього року. Його середня вартість житла становить приблизно $1,2 мільйона, що відображає десятиліття закріпленого багатства та престижу.

Однак рейтинги 2025 року демонструють значну перестановку. Два несподівані претенденти увійшли до вищої ліги: Алмоу, Каліфорнія, піднявся на п’яте місце після того, як минулого року не увійшов до топ-50, а Саутлейк, Техас, піднявся з 13-го на 7-ме місце. Ця волатильність свідчить про зміну демографічних тенденцій і потоків інвестицій у найбагатші райони США.

Постійне домінування Каліфорнії

Область Каліфорнії посилила своє домінування серед ультра-багатих передмість, тепер у 17 з 50 найзаможніших районів країни — проти 16 у 2024 році. Найдорожчі передмістя штату зосереджені навколо Зона Сан-Франциско та Кремнієвої долини. Лос-Алтос очолює список Каліфорнії з доходом домогосподарств $403 512 і вражаючими середніми цінами на нерухомість у $4,56 мільйона. Алмоу йде слідом із доходом $403 334, хоча середня вартість його нерухомості становить $2,55 мільйона — більш «скромний» рівень для сегменту ультра-багатих.

Ще три райони Каліфорнії входять до п’ятірки елітних: Орінда ($369 073), Палос-Вердес Естейтс ($367 178), і Саратоґа ($344 319). Однак, незважаючи на зростання доходів домогосподарств, деякі з цих районів фактично зазнали зниження вартості нерухомості в річному вимірі, що свідчить про те, що накопичення багатства випереджає зростання цін на нерухомість у окремих коридорах.

Нові лідери з Техасу

Техас закріпив за собою вагому позицію серед найбагатших районів Америки, з п’ятьма районами у топ-50 країни — з них три у престижній десятці. Вест Юніверсіті Плейс (Г’юстон) посідає третє місце з доходом $409 677 і середньою вартістю нерухомості $982 834. Юніверсіті Парк (Даллас) займає шосту позицію з доходом $389 868 і нерухомістю вартістю $2,45 мільйона.

Зростання Саутлейк до сьомого місця відображає ширше переміщення багатства до Північного Техасу, особливо серед керівників і фінансових фахівців, які шукають нижчі податкові навантаження. Беллере (Г’юстон) посідає 23-тє місце, а Коллівілл (Форт-Ворт), який вперше з’явився у топ-50, демонструє розширення зони багатства навколо великих мегаполісів.

Північно-Східний оплот

Передмістя Нью-Йорка та Бостона продовжують концентрувати багатство. Район Рай у Нью-Йорку посідає друге місце у країні з доходом $421 259, хоча передмістя Массачусетсу, такі як Веллслі, Лексінгтон і Вінчестер, зберігають високі позиції у діапазоні 10-35. Ці закріплені громади мають переваги у вигляді багаторічного багатства, близькості до фінансових центрів і високорейтингових шкіл.

Грінвіч, Коннектикут, і кілька районів Нью-Джерсі (Тенфлай, Саміт, Вестфілд, Ріджвуд) займають верхні щаблі, утворюючи безперервний коридор зосередженого багатства на відстані 40 миль від Манхеттена.

Водні багатства Флориди

Три райони Флориди закріпили статус ультра-багатих: Палм-Біч посідає 13-те місце з середньою вартістю нерухомості $10,3 мільйона — значно вище, ніж у будь-якому іншому передмісті Америки. Пайнкрес (Маямі) посідає 21-ше місце, а Лейк Батлер (Орландо), новачок у топ-50, свідчить про формування нових багатств у центральних містах Флориди.

Варто зазначити, що доходи домогосподарств Палм-Біч ($356 467) фактично нижчі за кілька каліфорнійських і техаських передмість, але їхня вартість нерухомості перевищує всі інші — характерна ознака збереження спадкового багатства у легендарних прибережних місцях.

Тенденції доходів і динаміка багатства

Дані з урахуванням інфляції показують тонкі закономірності. Сан-Карлос, Каліфорнія, зафіксував найвищий річний приріст доходу — 8,7%, тоді як Маунаїн Брук, Алабама — новачок у національних рейтингах, — піднявся на 9,5%, що свідчить про демографічні зміни у напрямку цих нових центрів багатства.

З іншого боку, кілька закріплених громад зазнали зниження доходів. Хінсдейл, Іллінойс, зменшився на 4,3%, а Палм-Біч — на 5,8%, хоча це природні коливання у високорозвинених групах з високими доходами, а не фундаментальні проблеми.

Тенденції вартості нерухомості

Зростання цін на нерухомість було дуже різноманітним. Вартість нерухомості у Лос-Алтос зросла на 6,1% у річному вимірі, тоді як у Купертіно і Саратоґі — приблизно на 5,5-6%. Однак кілька районів зазнали зниження: Лафайєт і Данвілл, Каліфорнія, зменшилися приблизно на 2%, а Морага, Каліфорнія, — на 3,7%, можливо, через фіксацію прибутків інвесторами з технологічного сектору.

Хінсдейл, Іллінойс, показав вражаючий приріст у 7,9%, а Ріджвуд, Нью-Джерсі — 7,7%, що свідчить про вибіркову силу у окремих ринках Північного Сходу і Середнього Заходу попри загальну невизначеність ринку.

Повний рейтинг 2025: Найбагатші райони Америки

Топ-10 за доходом домогосподарств:

1. Скардейл, NY - $601 193
2. Рай, NY - $421 259
3. Вест Юніверсіті Плейс, TX - $409 677
4. Лос-Алтос, CA - $403 512
5. Алмоу, CA - $403 334
6. Юніверсіті Парк, TX - $389 868
7. Саутлейк, TX - $382 520
8. Хінсдейл, IL - $376 366
9. Орінда, CA - $369 073
10. Веллслі, MA - $368 179

Найвищі ціни на нерухомість (Травень 2025):

• Палм-Біч, FL: $10 310 928
• Лос-Алтос, CA: $4 562 702
• Саратоґа, CA: $4 118 931
• Пало-Альто, CA: $3 833 432
• Купертіно, CA: $3 270 351

Шість новачків увійшли до елітних 50 у 2025 році: Алмоу, Кото де Каза, Лейк Батлер, Коллівілл, Ньютон і Брентвуд — кожен із них має унікальні демографічні профілі та характеристики багатства, що формують ландшафт передмість США з високим рівнем доходів.

Дані підкреслюють, що хоча Каліфорнія і Техас домінують за кількістю, найзаможніші райони у США залишаються географічно розподіленими, кожен з яких має свої локальні переваги — концентрація технологічного сектору, закріплене інституційне багатство, близькість до фінансових центрів або високоякісні освітні системи.