「Boa casa」 recebe reconhecimento do mercado: Vanke prevê vendas superiores a 100 bilhões até 2025, com mais de 80% de taxa de liquidação na inauguração de projetos em várias regiões

Fonte: Sinais

Em 31 de março, a Vanke divulgou o seu relatório anual de 2025, alcançando uma receita de 233,4 mil milhões.

Perante múltiplos e árduos desafios no último ano, com o forte apoio do acionista maioritário e de todas as partes, a Vanke superou as dificuldades, esforçando-se ao máximo para concretizar uma estabilidade nas operações e na produção que não foi nada fácil, entregando atempadamente e com garantia de qualidade 117 mil unidades de habitação, e realizando vendas no valor de 1340,6 mil milhões.

A receita do negócio de serviços operacionais manteve-se robusta. A Vanke Zhuyia (泊寓) foi a líder do setor em escala, eficiência e volume de “manutenção e garantias”, a Vanke Cloud (万物云) está entre as líderes no setor em termos de escala e capacidade de serviços integrados, a Vanke Wei Logistics (万纬物流) ocupa o primeiro escalão do setor em escala de cadeia de frio e taxa de ocupação, e a Yincheng (印力) tem uma taxa de ocupação global de 94,5%.

Apesar do forte apoio de todas as partes e de a empresa ter agido com toda a energia, devido à conjugação de vários fatores, o desempenho operacional da Vanke continuou sob elevada pressão, com um pesado fardo histórico. A carga e os problemas gerados pelo modelo de desenvolvimento assente em dívida elevada, rotação acelerada e elevada alavancagem no passado ainda exigem tempo para serem resolvidos. A Vanke afirma que, na fase crítica de enfrentar dificuldades e reduzir riscos com esforço total, recebeu apoio decidido e ajuda dedicada de todas as partes, o que proporcionou um suporte sólido para lidar com os riscos de forma prudente, estabilizar os fundamentos operacionais da empresa e reparar a confiança do mercado. Em 2026, a empresa irá concentrar-se continuamente em dois grandes temas — reduzir riscos e desenvolver — para promover a implementação das principais tarefas.

Analistas do setor consideram que, embora a empresa enfrente atualmente desafios operacionais severos, a longo prazo a marca e os produtos da Vanke ainda têm competitividade de mercado, e o negócio de serviços operacionais também possui vantagens para o desenvolvimento.

Em 2025, os novos projetos de comunidades residenciais integradas da Vanke foram reconhecidos pelos compradores. Como uma das empresas do setor que iniciou mais cedo a transição, várias das suas atividades de serviços operacionais também mantiveram liderança em escala e eficiência, tendo capacidade para se adaptar às necessidades diversificadas dos residentes da nova fase imobiliária. Ao mesmo tempo, a Vanke respondeu à tendência de inovação tecnológica, procurando ativamente usar tecnologia para elevar os níveis de produto e serviços.

Em 2025, a Vanke superou múltiplos desafios e conseguiu entregar atempadamente e com garantia de qualidade 117 mil unidades habitacionais; dessas, 17 mil unidades foram entregues com 30 dias de antecedência ao longo do ano.

Com a implementação contínua, ao longo do ano passado, do “pacote conjunto” de políticas nacionais para assegurar a entrega de habitações (保交房) e o apoio de todas as partes, a Vanke aplicou de forma abrangente diversas tecnologias inovadoras, reforçou a gestão da qualidade de engenharia ao longo do ciclo completo, elevou o nível de gestão de processos de forma mais fina e aplicou tecnologias inteligentes como câmaras 360 e patrulhas com drones às obras para que os proprietários pudessem “fiscalizar nas nuvens” (云监工). Ao todo, foram realizadas mais de 1500 vezes atividades “Ver a Casa” (看见家). Foram convidadas mais de 28.000 famílias de clientes para entrarem presencialmente nas obras e observarem em primeira mão o andamento das obras, e foram ativamente promovidos serviços “Entrega e Registo no Mesmo Dia” (交付即办证), oferecendo conveniência aos clientes e reforçando continuamente a operação comunitária e os serviços de apoio para construir uma ecologia de comunidade com “temperatura”. Através de uma série de ações sólidas, 73 lotes de entrega ao longo do ano da Vanke atingiram “entrega sem espera” (交付零等待) e “entrega e registo no mesmo dia” (交付即办证). 37 projetos tornaram-se referências de “entrega com qualidade”, 21 projetos aplicaram o modelo “Incentivar com Entrega” (兴交付) e, em alguns projetos de referência, formou-se um ciclo virtuoso de “promoção com base na entrega” (以交促销), impulsionando a aceleração do ritmo das vendas.

Em simultâneo, a Vanke utiliza a revitalização de recursos existentes e a negociação de ativos de grande dimensão como ferramentas-chave para continuar a otimizar a estrutura de ativos e passivos e mitigar riscos financeiros.

Por um lado, a Vanke continuou a atacar com determinação, usando de forma flexível diversas ferramentas de política pública, e avançando de forma inovadora com a troca de recursos. Ao longo do ano, a revitalização de ativos existentes gerou um valor de 338,5 mil milhões de yuan, proporcionando a obtenção de 23 novos projetos, com uma área de construção civil contígua (capacidade de construção acima do solo,计容建筑面积) total planeada de 186,9 mil metros quadrados. Por outro lado, a Vanke concluiu a negociação de ativos de grande dimensão de 31 projetos, com um montante de transações de 113 mil milhões de yuan, e avançou de forma ordenada com a saída do negócio de gelo e neve e a liquidação (entrega dos ativos). Além disso, a Vanke procurou ativamente o apoio de instituições financeiras, aplicando continuamente medidas de otimização de financiamento como refinanciamento e extensão de prazos (再融资、展期).

No que respeita ao aumento da capacidade operacional, os vários segmentos de negócio da Vanke alcançaram resultados faseados.

Em 2025, o negócio de desenvolvimento da Vanke assinou e acumulou contratos no valor de 1340,6 mil milhões de yuan. O grau de conversão de investimento em 18 novos projetos atingiu 84%. Entre eles, as taxas de comercialização (put into sale and sell) nos primeiros lançamentos em locais como Xangai, Chengdu, Harbin e Wenzhou excederam 80%, e o projeto Shanghai Ideal City (上海理想之地) de comunidade com baixas emissões de carbono (near zero-carbon) foi selecionado como um dos primeiros casos de “boas comunidades” pela Comissão de Habitação e Construção (住建部); a Vanke Cloud (万物云) alcançou receitas de 37,36 mil milhões de yuan, e o “Butterfly City” (蝶城) — após a reforma de processos — aumentou para 300; foram ainda alargados 52 projetos de serviços de gestão energética no exterior. Em termos de escala e capacidade de serviços integrados, a empresa é líder no setor. A Zhuyia (泊寓) manteve-se como a líder do setor em escala, eficiência e volume de “manutenção e garantias”, com mais de 270 mil quartos em apartamentos de arrendamento de longa duração; a taxa de ocupação global excedeu 95%, e as unidades em casas sob gestão por mandato de ativos leves (轻资产委托管理) já chegaram a 105 mil e 0,5 mil quartos. A Vanke Wei Logistics (万纬物流) manteve um crescimento constante das receitas: as receitas da cadeia de frio aumentaram mais de 25% ano contra ano; a área total de armazenamento alugável da Vanke Wei ultrapassa 10 milhões de metros quadrados. A taxa de ocupação de armazéns de alta especificação e de cadeia de frio manteve-se em subida. A Yincheng (印力) tem uma taxa de ocupação global de 94,5%; já estabeleceu uma boa cooperação com mais de 12.700 marcas. O consumo REIT do China Jin Yinli (中金印力消费REIT) tem um desempenho estável, com uma taxa de distribuição de fluxo de caixa anualizada (annualized cash flow distribution rate) de 4,18%.

Olhar para 2026: a Vanke afirma que, na fase crítica de enfrentar dificuldades e reduzir riscos com esforço total, recebeu o apoio decidido e a ajuda dedicada de todas as partes, o que proporciona um suporte sólido para tratar os riscos de forma prudente, estabilizar os fundamentos operacionais e restaurar a confiança do mercado. A empresa, em 2026, irá concentrar-se continuamente nos dois grandes temas — reduzir riscos e desenvolver — para promover a implementação das principais tarefas; manterá com firmeza o direcionamento da cidade e do negócio; continuará a elevar a capacidade de produtos e serviços; explorará a inovação do modelo de negócios; e reforçará a capacitação tecnológica.

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