Трамп запустил блокчейн-проект курорта на Мальдивах за 300 миллионов долларов: инвесторы могут покупать токены строящегося проекта.

Организация Трампа совместно с лондонской компанией Dar Global объявила в ноябре 2025 года о разработке международного отеля Трампа на Мальдивах через токенизацию на блокчейне, что является первым в мире проектом токенизированного финансирования для строящегося отеля. Оценка проекта составляет 300 миллионов долларов, он включает 80 пляжных и водных вилл, планируется открытие в конце 2028 года.

Инвесторы могут получить права собственности, покупая токены до завершения проекта, что обозначает расширение токенизации недвижимости от зрелых активов к этапу разработки. Согласно данным отрасли, рыночная капитализация токенизированной недвижимости достигла 3,52 миллиарда долларов, количество активных адресов за месяц увеличилось на 53%, а число держателей превысило 165 тысяч.

Архитектура курортного проекта на Мальдивах и инновационная модель токенизации

Проект Трампа на Мальдивах использует многослойную структуру токенов: базовый уровень представляет собой токены, обеспеченные активами, которые отражают право собственности на единицы вилл; уровень доходов представляет собой治理 токены, которые предоставляют владельцам право голоса в управлении отелем и участие в распределении прибыли. Это проектирование преодолевает ограничения традиционной токенизации недвижимости, которая касается только уже построенных активов, одновременно передавая риски и доходы от разработки инвесторам. Генеральный директор Dar Global Зиад Эль Шаар сообщил, что продажа токенов будет осуществляться через регулируемую платформу цифровых ценных бумаг в соответствии с исключениями Reg D США, при этом минимальный порог инвестиций установлен на уровне 10 000 долларов. 20% токенов проекта будут зарезервированы для местных инвесторов на Мальдивах, чтобы соответствовать местным правилам о долях иностранных инвесторов.

Эволюция блокчейн-стратегии организации Трампа

Это уже третий блокчейн-проект организации Трампа в 2025 году. В апреле был объявлен проект в Дубае стоимостью 1 миллиард долларов, который принимает платежи в криптовалюте; в мае совместно с Биллом Закером был разработан блокчейн-игра на тему недвижимости. Это ускоренное развитие отражает признание традиционными девелоперами технологии распределенного реестра.

Особенно стоит отметить, что проект Мальдив выбрал выпуск токенов на XRP Ledger, что соответствует технологическому стеку платформы Prypco Mint, поддерживаемой правительством Дубая. Земельный департамент Дубая планирует токенизировать недвижимость на сумму 16 миллиардов долларов США через XRP Ledger к 2033 году, а выбор технологий проекта Трампа может стать ориентиром для отрасли.

Ключевые данные проекта недвижимости Трампа на Блокчейне

• Оценка проекта на Мальдивах: 300 миллионов долларов (80 вилл)
• токенизация: 40% прав проекта (120 миллионов долларов)
• Порог инвестиций: от 10 000 долларов США
• Технический уровень: XRP Ledger
• Ожидаемая доходность: среднегодовая доходность от аренды 6% + прирост капитала

Глобальные тенденции токенизации недвижимости и прогресс в регулировании

Рынок токенизации недвижимости переживает стремительный рост. Управление финансовых услуг Сингапура вскоре запустит пилотный проект по токенизации государственных облигаций с расчетами в цифровой валюте центрального банка; в Европе тестируются токенизированные суверенные долги в рамках системы DLT. В отношении институционального распределения, исследования банка State Street показывают, что цифровые активы занимают около 7% в текущем портфеле, и ожидается, что за три года это число удвоится. Особое значение проекта Трампа заключается в том, что он расширяет токенизацию с финансовых активов на стадию разработки физических активов; если эта модель будет успешно проверена, она может изменить способы финансирования разработки глобальных курортных объектов стоимостью 300 миллиардов долларов. На регуляторном уровне Комиссия по ценным бумагам и биржам США разрабатывает правила для инвестиционных трастов в цифровые активы (REITs), которые ожидаются в 2026 году.

Оценка инвестиционных возможностей и рисков курортов Мальдив

Для инвесторов этап разработки токенизированной недвижимости предоставляет ликвидность, недоступную традиционным рынкам — токены могут передаваться на вторичном рынке, а минимальная единица сделки может быть разделена до 0,001 токена. Ожидаемая доходность включает: увеличение стоимости активов в период строительства (исторические данные показывают, что роскошные курорты Мальдив ежегодно увеличиваются в цене на 8%), распределение чистой прибыли в период эксплуатации (средняя доходность NOI в отрасли составляет 6-8%), а также ликвидный премиум самого токена.

Но риски также значительны: риск задержки проекта (климатические условия на Мальдивах могут привести к прерыванию строительства), регуляторный риск (токены могут быть повторно классифицированы как ценные бумаги), технический риск (уязвимости смарт-контрактов). Рекомендуется, чтобы профессиональные инвесторы выделяли не более 3-5% от своего портфеля и комбинировали с токенами уже построенной недвижимости для диверсификации рисков.

Сравнение конкурентоспособности и инновационных моделей в отрасли

Проект Трампа сталкивается с конкуренцией со стороны различных сторон: роскошный застройщик Bulgari запускает токенизированный горнолыжный курорт в Швейцарии на основе Блокчейн Tezos; группа Marriott сотрудничает с Propy для тестирования токенов таймшеринга. В области технологических инноваций сингапурская платформа SDAX представила концепцию “динамического токена”, который может автоматически регулировать выплаты в зависимости от заполняемости; европейская компания REITs Vonovia экспериментирует с привязкой углеродных кредитов к токенам энергоэффективности зданий.

Эти инновации перестраивают механизм распределения стоимости недвижимости, расширяя его от простых доходов от собственности до многообразного захвата ценностей, таких как операционные данные и экологические права. Для ранних участников профессиональные консультанты советуют в первую очередь выбирать эмитентов с опытом реальной деятельности и проверять юридическую изоляцию базовых активов.

Когда роскошная недвижимость встречается с токенизацией Блокчейн, мы становимся свидетелями не только инноваций в модели финансирования, но и эксперимента по демократизации прав собственности на активы. Проект Трампа на Мальдивах, будучи пионером токенизации на стадии разработки, станет испытанием для технологии распределенного реестра, сможет ли она действительно решить проблемы высокой барьерности и низкой ликвидности инвестиций в недвижимость. В этой новой парадигме каждый инвестор может стать совместным владельцем международного курорта, а вопрос о том, как сбалансировать инновационные риски и доходы, станет ключевой задачей для эволюции отрасли.