Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı Kurumu şifreleme varlıklarını ipotek değerlendirme sistemine dahil etti

Son günlerde, Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA), şifreleme varlıklarını ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil etmek için ilk kez resmi olarak bir kilometre taşı niteliğinde talimat yayınladı. Bu politika henüz başlangıç aşamasında olup, detaylar netleştirilmemiştir; ancak, arkasındaki stratejik anlam, şifreleme para birimlerinin ana akım finansmana hızla entegre edilmesini teşvik etmesi, şifreleme topluluğunda geniş çaplı tartışmalara yol açmıştır.

Şifreleme varlıkları, Amerika'nın konut kredisi teminatı haline gelebilir, birçok detay belirsiz.

Son günlerde, FHFA Direktörü William J. Pulte sosyal medyada, kurumun "şifreleme para birimi varlıklarının ipotek uygunluk değerlendirmesinde uygulanabilirliğini" inceleyeceğini açıkladı. Ardından, Pulte derinlemesine araştırmanın ardından, Fannie Mae ve Freddie Mac'e, şifreleme para birimlerini ipotek varlıkları kapsamına dahil etmeleri için talimat verdi.

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını, konut ipoteği ikincil piyasasına istikrar ve likidite sağlamak için ihtiyatlı standartlar aracılığıyla sürdürülebilir, uzun vadeli konut sahipliğini güvence altına aldığını belirtmiştir. Şifreleme para birimi, geleneksel hisse senedi ve tahvil piyasalarının ötesinde servet birikimi fırsatları sunabilecek yeni bir varlık sınıfı olarak ortaya çıkmasına rağmen, uzun süredir konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir ve yalnızca kredinin verilmesinden önce dolara çevrildiği durumlarda dikkate alınmaktadır. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin borçluların tasarruf yeteneklerini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve iyi krediye sahip borçluların sürdürülebilir konut sahipliğine ulaşma olasılığını artıracağını düşünmektedir.

Bir düzenleyici olarak, FHFA Fannie Mae ve Freddie Mac için bir dizi talimat vermiştir:

1. Tek aile konut kredisi risk değerlendirmesinde şifreleme para birimlerinin bir varlık kategorisi olarak rezerv olarak sayılması için bir öneri hazırlayın ve sunun ve bu tür varlıkların kredi sona ermeden önce dolara dönüştürülmesi gerekmez.

2. Sadece ABD düzenlemeleri tarafından denetlenen merkezi borsa tarafından verilen varlık belgeleri ile saklanan şifreleme varlıklarını dikkate alınız ve bu borsa tüm geçerli yasa ve yönetmeliklere uymalıdır.

3. İlgili değerlendirme mekanizmaları oluşturulurken, piyasa dalgalanmalarına yönelik ayarlamalar da dahil olmak üzere, gerekli risk azaltma önlemlerini dikkate alarak entegre etmek ve rezerv varlıklarındaki şifreleme oranına yeterli risk bazlı ayarlama faktörleri uygulamak.

4. Herhangi bir sistem değişikliği gerçekleştirilmeden önce, öncelikle yönetim kurulu onayı alınmalı ve ardından FHFA'nın değerlendirmesine sunulmalıdır.

Şu anda, bu talimat resmen yürürlüğe girdi, FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten "makul ve uygulanabilir bir zaman çerçevesinde" araştırma ve uygulamayı hızlandırmalarını istedi. Ancak, belgede belirli bir kapsam, dahil edilebilecek kripto para listesi, reform takvimi veya hukuki ve sorumluluk dağılımı gibi detaylar açıklanmamıştır; bu hala politika keşif sürecinin başlangıç aşamasıdır.

Bu politika, Amerika konut pazarının çoklu baskılarla karşılaştığı bir dönemde hayata geçirilmektedir. Yüksek faiz oranları ve konut arzındaki yetersizlik nedeniyle, 2025 yılının birinci çeyreğinde ipotek kredisi verilme miktarı son yılların en düşük seviyesine düştü. Yeniden finansman işlemleri durakladı, Mayıs ayında ilk kez konut alanlar toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu; bu, tarihsel ortalama olan %40'ın oldukça altındadır. Ülke genelinde konut sahipliği oranı %65.1'e düşerek 2020'den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Daha fazla genç, konut alım kararlarını ertelemekte, ya ailelerine bağımlı kalmakta ya da yüksek kira ortamında konut alım planlarını geciktirmek zorunda kalmaktadır.

Amerikan konut finansmanı sistemindeki iki anahtar devlet destekli işletme (GSE) olan Fannie Mae ve Freddie Mac, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut ipotek piyasasına likidite sağlamakta ve kredileri satın alarak ve menkul kıymetleştirerek piyasayı istikrara kavuşturarak, Amerika'nın yaklaşık yarısındaki konut kredisi pazarını güvence altına almaktadır.

Bu nedenle, FHFA'nın bu hamlesi, özellikle şifreleme varlıklarının Amerika'daki gençler arasında giderek daha yaygın hale geldiği düşünüldüğünde, yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlayan bir çözüm olarak dışarıda görülmektedir. Gençlerin konut alımına katılımını artırmanın mevcut durgun piyasayı canlandırması beklenmektedir.

Şifreleme endüstrisi profesyonelleri aktif bir şekilde yanıt veriyor, müdür Bitcoin'in erken destekçilerinden biri

"Bu, görevde bulunduğum süre zarfında yaptığım en önemli şeylerden biri olacak." dedi Pulte.

FHFA'nın yeni politikası, şifreleme camiasında hızla geniş bir ilgi ve tartışma yarattı, birçok tanınmış sektör uzmanı desteklerini ifade etti ve bunun şifreleme varlıklarının ana akım finansal alana geçişinde bir başka önemli dönüm noktası olduğunu düşündü.

Bazı tanınmış yatırımcılar, Fannie Mae ve Freddie Mac'in artık borçluların ipotek başvurusu yaparken Bitcoin ve şifreleme varlıklarını varlık kanıtının bir parçası olarak kabul ettiğini belirtti. Bu reformun çoktan uygulanması gerektiğini düşünüyor ve Pulte'nin bu tarihi ilerlemeye katkıda bulunduğu için teşekkür ediyor.

Bir gayrimenkul yatırımcısı, Bitcoin'in gayrimenkul alanına girmesinin geleneksel gayrimenkul yatırımlarını alt üst edeceğini ve daha da önemlisi gayrimenkulün uzun süredir var olan birçok sorununu çözeceğini belirtmiştir. Bu değişim, basit tek aile konut sahipliğinden karmaşık ticari mülklere kadar yatırım yöntemlerini tamamen yenileyecektir.

Bir varlık yönetim şirketinin CEO'su da vurguladı, "Bitcoin kaliteli teminat varlığıdır, artık ipotek başvurularında varlık olarak dikkate alınabilir. 2025'te, şifreleme para birimleri yavaş yavaş ana akım finansal sisteme doğru ilerliyor."

Aslında, Pulte emlak sektöründe deneyimli bir profesyoneldir. Bu yıl Mart ayında resmi olarak FHFA'nın beşinci direktörü olarak atanmış olan Pulte'nin görev süresi beş yıldır. Kendisi, Amerika'nın önde gelen konut inşaat şirketlerinden Pulte Group'un kurucusu William Pulte'nin torunudur. Pulte Group, Amerika'nın en büyük üç konut inşaat şirketinden biridir ve 800,000'den fazla konut teslim etmiştir, faaliyetleri 44 pazar ve 23 eyaleti kapsamaktadır. FHFA direktörü olmadan önce, Pulte kısa bir süre Pulte Group'un yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmıştır.

Aynı zamanda, Pulte de şifreleme para birimi destekçisidir. Bu yıl Şubat ayında açıklanan mali raporlara göre, 500 bin ile 1 milyon dolar arasında değere sahip Bitcoin ve eşdeğer değerindeki Solana bulundurmakta, ayrıca Bitcoin madencisi MARA Holdings ve GameStop gibi hisselere de sahiptir.

Aslında, 2019'dan bu yana Pulte, Bitcoin'i birçok kez açıkça destekledi ve 11 Bitcoin'e sahip olduğunu açıkladı, bunu küresel en yoksul insanlara yardımcı olmanın önemli bir aracı olarak görüyor, özellikle de "banka hesabı olmayan" insanlar için. "Bir hayırsever olarak, şifrelemenin yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum." Ayrıca Bitcoin, altın ve gümüşün seyrine dikkat edilmesini önerdi.