Федеральна служба житлового фінансування США включила шифровані активи до системи оцінки іпотечних кредитів
Нещодавно Федеральне агентство житлового фінансування США (FHFA) опублікувало знакову директиву, яка вперше офіційно вимагає включення шифрування активів до системи оцінки іпотечних активів. Хоча ця політика все ще перебуває на початковій стадії дослідження, конкретні деталі ще мають бути уточнені, проте стратегічне значення, що стоїть за прискореним інтегруванням криптовалюти в основну фінансову систему, вже викликало широкі обговорення в криптоспільноті.
Шифрування активів може стати заставою для іпотечних кредитів у США, кілька деталей ще потрібно уточнити
Нещодавно директор FHFA Вільям Дж. Пулте оголосив у соціальних мережах, що агентство вивчить "придатність криптовалютних активів для оцінки кваліфікації позик на житло". Після цього Пулте знову опублікував повідомлення, в якому зазначив, що після глибокого вивчення він дав вказівку Fannie Mae та Freddie Mac підготуватися до включення криптовалюти до категорії активів для іпотечних кредитів.
FHFA у офіційних документах зазначила, що Fannie Mae та Freddie Mac відіграють ключову роль у фінансовій системі житла США, забезпечуючи стабільність і ліквідність вторинного ринку житлових іпотек за рахунок обережних стандартів, щоб гарантувати стійке, довгострокове володіння житлом. Шифрування як нова категорія активів може надати можливості для накопичення багатства поза традиційними ринками акцій і облігацій, але протягом тривалого часу не враховувалася в оцінках іпотечних кредитів, розглядаючись лише в разі обміну на долари перед видачею кредиту. FHFA вважає, що включення більш різноманітних категорій активів допоможе більш всебічно оцінити резервні можливості позичальників і підвищить ймовірність того, що добросовісні позичальники досягнуть стійкого володіння житлом.
Як регулятор, FHFA видала кілька вказівок Фанни Мей та Фредді Мек.
Розробити та подати пропозицію, дослідити можливість використання криптовалют як категорії активів, які можуть бути включені в резерви при оцінці ризиків іпотечних кредитів на одноквартирні житлові будинки, при цьому ці активи не повинні бути конвертовані в долари до закінчення кредиту.
Розглядаються лише криптовалютні активи, які можуть бути видані централізованими біржами, що регулюються США, і які повинні дотримуватися всіх застосовних законів і регуляцій.
При розробці відповідних механізмів оцінки необхідно комплексно врахувати і впровадити необхідні заходи з пом'якшення ризиків, включаючи, але не обмежуючись, коригуванням щодо волатильності ринку, а також застосуванням достатніх базованих на ризику коригувальних факторів до частки криптовалюти в резервних активах.
Перед впровадженням будь-яких змін у системі необхідно спочатку отримати затвердження ради директорів, а потім подати на розгляд FHFA.
На даний момент цей наказ офіційно набрав чинності, FHFA вимагає від Fannie Mae та Freddie Mac прискорити дослідження та реалізацію в "розумних термінах". Проте документи не розкривають конкретні сфери застосування, список валют, які можуть бути включені, графік реформ або деталі юридичних та відповідальностей, тому це все ще на початковій стадії політичного дослідження.
Ця політика вводиться саме в той час, коли американський ринок житла стикається з багатьма труднощами. Через високу процентну ставку та недостатню пропозицію житла обсяги іпотечного кредитування в першому кварталі 2025 року впали до найнижчого рівня за останні роки. Ринок рефінансування перебуває в стагнації, а перші покупці житла у травні становили лише 30% від загальних продажів, що значно нижче історичного середнього рівня у 40%. Загальний рівень володіння житлом у країні знизився до 65,1%, що є найнижчим показником з 2020 року. Все більше молодих людей відкладають рішення про покупку житла, змушені обирати підтримку від батьків або відкладати плани на придбання житла в умовах високої орендної плати.
Як два ключові державні підтримувані підприємства (GSE) в американській системі житлового фінансування, Фанни Мей та Фредді Мек головним чином відповідають за забезпечення ліквідності на ринку іпотечних кредитів США, а також стабілізацію ринку шляхом купівлі та сек’юритизації кредитів, спільно забезпечуючи близько половини ринку житлових кредитів США.
Отже, цей крок FHFA сприймається зовнішнім світом як стратегія, спрямована на подолання структурних проблем, особливо з урахуванням зростаючої популярності шифрування активів серед молоді в США, що підвищить їхню участь у купівлі житла і може активізувати нинішній млявий ринок.
Шифрувальні професіонали активно реагують, директор є раннім прихильником біткойна
"Це буде одне з найважливіших речей, які я зробив з моменту мого призначення." - заявив Пульт.
Нова політика FHFA швидко викликала широкий інтерес та обговорення в криптоспільноті, багато відомих осіб в індустрії висловили підтримку, вважаючи це ще однією важливою віхою на шляху криптоактивів до основного фінансового ринку.
Деякий відомий інвестор зазначив, що Fannie Mae та Freddie Mac тепер дозволяють позичальникам використовувати біткойн та шифрування активів як частину підтвердження активів під час подачі заявки на іпотечний кредит. Він вважає, що ця реформа мала бути впроваджена давно, і дякує Pulte за сприяння цьому історичному прогресу.
Один з інвесторів у нерухомість зазначив, що вхід біткоїна в сферу нерухомості підриває традиційні інвестиції в нерухомість, а що більш важливо, вирішує безліч давніх проблем у цій сфері. Ця революція радикально змінить способи інвестування, від простого володіння одноквартирним будинком до складних інвестицій у комерційну нерухомість.
Генеральний директор однієї з компаній з управління активами також підкреслив, "Біткоїн є якісним забезпеченням, і тепер може бути включений в активи під час подання заявки на іпотечний кредит. У 2025 році шифрування поступово стає частиною основної фінансової системи."
Насправді, Пулте є професіоналом з досвідом у сфері нерухомості. Як п'ятий директор FHFA, який офіційно вступив на посаду в березні цього року, Пулте має п'ятирічний термін. Він є онуком Уільяма Пулте, засновника відомої американської житлової будівельної компанії Pulte Group. Pulte Group є однією з трьох найбільших житлових будівельних компаній США, яка доставила понад 800 000 житлових одиниць і працює на 44 ринках у 23 штатах. Перед тим як зайняти посаду директора FHFA, Пулте коротко був членом ради директорів Pulte Group.
Водночас, Пулте також є прихильником шифрування валюти. Згідно з фінансовими документами, опублікованими в лютому цього року, він володіє біткойнами на суму від 500 тисяч до 1 мільйона доларів та еквівалентною вартістю Solana, а також акціями біткойн-майнера MARA Holdings та GameStop.
Насправді, з 2019 року Пулте неодноразово публічно підтримував біткойн, зізнаючись, що володіє 11 біткойнами, і вважає їх важливим інструментом для допомоги найбіднішим людям у світі, особливо тим, хто "не має банківського рахунку". "Як благодійник, я хочу сприяти широкому впровадженню шифрування." Він також запропонував звернути увагу на тенденції біткойна, золота та срібла.
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
12 лайків
Нагородити
12
6
Поділіться
Прокоментувати
0/400
SandwichTrader
· 07-17 17:49
Ринок нерухомості дійсно потребує грошей.
Переглянути оригіналвідповісти на0
NFTArchaeologist
· 07-16 13:36
увійти в позицію Маємо великий памп啦
Переглянути оригіналвідповісти на0
BankruptcyArtist
· 07-15 06:38
Іпотека також може бути грою з монетами, о боже
Переглянути оригіналвідповісти на0
FudVaccinator
· 07-15 06:37
Це вже занадто! 8!
Переглянути оригіналвідповісти на0
CryptoPunster
· 07-15 06:37
Іпотеку сміливо заставляють активами криптосвіту, ці невдахи скоро злетять у небо.
Переглянути оригіналвідповісти на0
CryptoMotivator
· 07-15 06:17
бик批了，монета нарешті може зайнятися серйозними справами!
Міністерство житлового будівництва США включило шифровані активи в оцінку іпотеки. Fannie Mae та Freddie Mac можуть зазнати суттєвих змін.
Федеральна служба житлового фінансування США включила шифровані активи до системи оцінки іпотечних кредитів
Нещодавно Федеральне агентство житлового фінансування США (FHFA) опублікувало знакову директиву, яка вперше офіційно вимагає включення шифрування активів до системи оцінки іпотечних активів. Хоча ця політика все ще перебуває на початковій стадії дослідження, конкретні деталі ще мають бути уточнені, проте стратегічне значення, що стоїть за прискореним інтегруванням криптовалюти в основну фінансову систему, вже викликало широкі обговорення в криптоспільноті.
Шифрування активів може стати заставою для іпотечних кредитів у США, кілька деталей ще потрібно уточнити
Нещодавно директор FHFA Вільям Дж. Пулте оголосив у соціальних мережах, що агентство вивчить "придатність криптовалютних активів для оцінки кваліфікації позик на житло". Після цього Пулте знову опублікував повідомлення, в якому зазначив, що після глибокого вивчення він дав вказівку Fannie Mae та Freddie Mac підготуватися до включення криптовалюти до категорії активів для іпотечних кредитів.
FHFA у офіційних документах зазначила, що Fannie Mae та Freddie Mac відіграють ключову роль у фінансовій системі житла США, забезпечуючи стабільність і ліквідність вторинного ринку житлових іпотек за рахунок обережних стандартів, щоб гарантувати стійке, довгострокове володіння житлом. Шифрування як нова категорія активів може надати можливості для накопичення багатства поза традиційними ринками акцій і облігацій, але протягом тривалого часу не враховувалася в оцінках іпотечних кредитів, розглядаючись лише в разі обміну на долари перед видачею кредиту. FHFA вважає, що включення більш різноманітних категорій активів допоможе більш всебічно оцінити резервні можливості позичальників і підвищить ймовірність того, що добросовісні позичальники досягнуть стійкого володіння житлом.
Як регулятор, FHFA видала кілька вказівок Фанни Мей та Фредді Мек.
Розробити та подати пропозицію, дослідити можливість використання криптовалют як категорії активів, які можуть бути включені в резерви при оцінці ризиків іпотечних кредитів на одноквартирні житлові будинки, при цьому ці активи не повинні бути конвертовані в долари до закінчення кредиту.
Розглядаються лише криптовалютні активи, які можуть бути видані централізованими біржами, що регулюються США, і які повинні дотримуватися всіх застосовних законів і регуляцій.
При розробці відповідних механізмів оцінки необхідно комплексно врахувати і впровадити необхідні заходи з пом'якшення ризиків, включаючи, але не обмежуючись, коригуванням щодо волатильності ринку, а також застосуванням достатніх базованих на ризику коригувальних факторів до частки криптовалюти в резервних активах.
Перед впровадженням будь-яких змін у системі необхідно спочатку отримати затвердження ради директорів, а потім подати на розгляд FHFA.
На даний момент цей наказ офіційно набрав чинності, FHFA вимагає від Fannie Mae та Freddie Mac прискорити дослідження та реалізацію в "розумних термінах". Проте документи не розкривають конкретні сфери застосування, список валют, які можуть бути включені, графік реформ або деталі юридичних та відповідальностей, тому це все ще на початковій стадії політичного дослідження.
Ця політика вводиться саме в той час, коли американський ринок житла стикається з багатьма труднощами. Через високу процентну ставку та недостатню пропозицію житла обсяги іпотечного кредитування в першому кварталі 2025 року впали до найнижчого рівня за останні роки. Ринок рефінансування перебуває в стагнації, а перші покупці житла у травні становили лише 30% від загальних продажів, що значно нижче історичного середнього рівня у 40%. Загальний рівень володіння житлом у країні знизився до 65,1%, що є найнижчим показником з 2020 року. Все більше молодих людей відкладають рішення про покупку житла, змушені обирати підтримку від батьків або відкладати плани на придбання житла в умовах високої орендної плати.
Як два ключові державні підтримувані підприємства (GSE) в американській системі житлового фінансування, Фанни Мей та Фредді Мек головним чином відповідають за забезпечення ліквідності на ринку іпотечних кредитів США, а також стабілізацію ринку шляхом купівлі та сек’юритизації кредитів, спільно забезпечуючи близько половини ринку житлових кредитів США.
Отже, цей крок FHFA сприймається зовнішнім світом як стратегія, спрямована на подолання структурних проблем, особливо з урахуванням зростаючої популярності шифрування активів серед молоді в США, що підвищить їхню участь у купівлі житла і може активізувати нинішній млявий ринок.
Шифрувальні професіонали активно реагують, директор є раннім прихильником біткойна
"Це буде одне з найважливіших речей, які я зробив з моменту мого призначення." - заявив Пульт.
Нова політика FHFA швидко викликала широкий інтерес та обговорення в криптоспільноті, багато відомих осіб в індустрії висловили підтримку, вважаючи це ще однією важливою віхою на шляху криптоактивів до основного фінансового ринку.
Деякий відомий інвестор зазначив, що Fannie Mae та Freddie Mac тепер дозволяють позичальникам використовувати біткойн та шифрування активів як частину підтвердження активів під час подачі заявки на іпотечний кредит. Він вважає, що ця реформа мала бути впроваджена давно, і дякує Pulte за сприяння цьому історичному прогресу.
Один з інвесторів у нерухомість зазначив, що вхід біткоїна в сферу нерухомості підриває традиційні інвестиції в нерухомість, а що більш важливо, вирішує безліч давніх проблем у цій сфері. Ця революція радикально змінить способи інвестування, від простого володіння одноквартирним будинком до складних інвестицій у комерційну нерухомість.
Генеральний директор однієї з компаній з управління активами також підкреслив, "Біткоїн є якісним забезпеченням, і тепер може бути включений в активи під час подання заявки на іпотечний кредит. У 2025 році шифрування поступово стає частиною основної фінансової системи."
Насправді, Пулте є професіоналом з досвідом у сфері нерухомості. Як п'ятий директор FHFA, який офіційно вступив на посаду в березні цього року, Пулте має п'ятирічний термін. Він є онуком Уільяма Пулте, засновника відомої американської житлової будівельної компанії Pulte Group. Pulte Group є однією з трьох найбільших житлових будівельних компаній США, яка доставила понад 800 000 житлових одиниць і працює на 44 ринках у 23 штатах. Перед тим як зайняти посаду директора FHFA, Пулте коротко був членом ради директорів Pulte Group.
Водночас, Пулте також є прихильником шифрування валюти. Згідно з фінансовими документами, опублікованими в лютому цього року, він володіє біткойнами на суму від 500 тисяч до 1 мільйона доларів та еквівалентною вартістю Solana, а також акціями біткойн-майнера MARA Holdings та GameStop.
Насправді, з 2019 року Пулте неодноразово публічно підтримував біткойн, зізнаючись, що володіє 11 біткойнами, і вважає їх важливим інструментом для допомоги найбіднішим людям у світі, особливо тим, хто "не має банківського рахунку". "Як благодійник, я хочу сприяти широкому впровадженню шифрування." Він також запропонував звернути увагу на тенденції біткойна, золота та срібла.