Крипто-заставні іпотеки: Мій нетрадиційний шлях до власності на житло

Я завжди був затятим криптоходлером, і думка про продаж мого дорогоцінного BTC або ETH, щоб купити будинок, змушувала мене фізично хворіти. Потім я відкрив іпотеки під заставу криптовалюти – зміну гри, яка дозволила мені зберегти моє цифрове золото, отримавши ключі до мого будинку мрії.

Що таке крипто-забезпечена іпотека?

Це досить просто: замість того, щоб ліквідувати свої крипто ( і викликати ці неприємні податки на капітальний прибуток ), ви використовуєте свої цифрові активи як заставу для іпотечного кредиту. Ваша крипта блокується позикодавцем, а ви отримуєте готівку для покупки нерухомості. Продовжуйте здійснювати платежі, і ваша крипта залишиться в безпеці у вашій власності.

Але є підводний камінь? Якщо ціни на криптовалюту різко знизяться – а ми всі знаємо, що вони це люблять робити періодично – вам можуть надіслати запит на додаткове забезпечення. Або внесіть більше застави, або ризикуйте тим, що ваші дорогоцінні монети будуть ліквідовані. Це не ідеально під час ведмежого ринку, можу вам це сказати.

Процес: Захарашений Більше, Ніж Вони Рекламують

Моя подорож через цей процес була відкриваючою:

1. Знайти кредитора: Більшість традиційних банків дивляться на вас, як на людину з трьома головами, коли ви згадуєте про крипто забезпечення. Спеціалізовані платформи, такі як Nexo і Ledn, є вашим найкращим вибором, хоча їхні вимоги можуть бути абсурдно строгими.

2. Доказування легітимності: Перевірки KYC та AML були смішними. Я повинен був документувати походження кожного сатоші, що іронічно, враховуючи, як традиційні банки несерйозно ставляться до підозрілих готівкових депозитів.

3. Блокування застави: Передача моїх криптовалют у їхнє сховище була жахливою. Це не державні застраховані депозити – якщо їх зламають, удачі у поверненні чогось.

4. Оцінка майна: Це було стандартно, але процентні ставки були помітно вищими, ніж у традиційних іпотек – те, що я називаю "крипто-премією".

Чому я вибрав цей шлях (Не дивлячись на ризики)

1. Уникнення податків – Я маю на увазі податкову ефективність. Не продаючи свої криптовалюти, я уникнув величезного податкового рахунку, який би з'їв мою першу виплату.

2. Ставка на зростання – Мій крипто-портфель перевершив майже всі інші класи активів. Чому продавати щось, що може зрости в ціні в 10 разів, щоб купити будинок, який, можливо, лише зросте на 5% щорічно?

3. Відмова в традиційній іпотеці – Будьмо чесними, мій дохід як фрилансера з нерегулярними крипто доходами виглядає підозріло для традиційних кредиторів, навіть з відмінною кредитною історією.

Недоліки, про які ніхто не говорить

Волатильність жорстока. Під час одного ринкового падіння я отримав маржинальний виклик о 3 годині ночі і мені довелося терміново вносити більше забезпечення. Регуляторне середовище також є повною мінним полем – те, що сьогодні є законним, може не бути таким завтра.

Багато з цих платформ працюють в сірих зонах закону, а захист позичальників мінімальний в порівнянні з традиційними іпотеками. Запитайте себе, чи довіряєте ви якійсь офшорній компанії зі своїми криптовалютами більше, ніж собі.

Вибирайте обережно, якщо обираєте цей шлях

Досліджуйте платформи одержимо – їхню безпеку, історію зламів, політики страхування. Агресивно порівнюйте процентні ставки. І, ради Бога, не вкладайте 100% своїх крипто-активів у заставу. Тримайте резерв для тих неминучих маржинальних викликів.

Якщо ви вірите в криптовалюти і хочете диверсифікуватися в нерухомість, не відмовляючись від своїх цифрових активів, цей шлях може спрацювати. Але це не для слабкодухих – це для тих з нас, хто настільки божевільний, що ставить одночасно на два волатильні активи.

Щасливого пошуку будинку, колеги-дегенерати!