Нещодавно я почав аналізувати стан ринку нерухомості тут, у Буенос-Айресі, і насправді є цікаві речі. 2025 рік закінчився досить добре, з майже 70 000 підписаних договорів купівлі-продажу, тож ринок рухався. Тепер у 2026 році ситуація стабілізувалася досить сильно, ціна за квадратний метр у місті коливається навколо US$2450 з жовтня минулого року.

Що мене здивувало, так це те, що якщо подумати про інвестиції в нерухомість для оренди, цифри змінилися. Відношення оренда/ціна зросло до 5,09% на рік, що означає, що потрібно майже 20 років оренди, щоб окупити вкладені кошти. Деякі райони залишаються більш прибутковими, ніж інші, але все залежить від місця.

Наприклад, у Палермо ціни високі, але рентабельність не така велика. Оренда квартири у Палермо становить близько $858.364 на місяць за двокімнатну, що робить її другим за дороговизною районом після Пуерто Мадеро. Але якщо порівнювати з Лугано або Нова Помпея, там цифри рентабельності краще, хоча ціни нижчі.

Що мене найбільше цікавить, так це тема іпотечного кредитування. У 2025 році було майже 14 000 операцій з іпотекою, що на 180% більше, ніж у 2024 році. Якщо так і далі, ринок буде рухатися швидше. Але ціни на будівництво продовжують зростати, вартість піднялася на 104% з жовтня 2023 року.

Для тих, хто шукає оренду, пропозиція значно змінилася. З початку пандемії вона сильно зменшилася, але у січні 2024 року, коли прийняли Закон про оренду, вона зросла на 62%. Тепер знову знизилася на 7,7%, але все одно майже втричі більше, ніж у лютому 2023 року. Тож варіанти є, все залежить від району та типу нерухомості, яку шукаєте.