Chính phủ Trump thực hiện cho vay mua nhà 50 năm: giúp người trẻ có khả năng mua nhà, hay là khuyến khích "nợ để lại cho con cháu"?

Chính phủ Trump ở Mỹ đang thúc đẩy một kế hoạch cải cách thị trường cho vay mua nhà, sẽ thực hiện khoản vay thế chấp lãi suất cố định 50 năm (50-Year Mortgage). Các quan chức cho rằng, kế hoạch này sẽ Thả số tiền thanh toán hàng tháng, cải thiện khó khăn trong việc mua nhà của giới trẻ; nhưng các nhà phê bình cảnh báo, điều này có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng, và khiến thế hệ mới rơi vào tình trạng nợ nần dài hạn hơn.

Chính sách mới của Nhà Trắng về bất động sản: Trump thúc đẩy khoản vay thế chấp 50 năm.

Đề xuất này được Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang ( FHFA ) Bill Pulte công bố, ông mô tả đây là “cải cách nhà ở lớn của Trump”, và sẽ thay đổi hoàn toàn khả năng chi trả của giấc mơ Mỹ. Trump còn chia sẻ trên mạng xã hội hình ảnh so sánh, đặt mình bên cạnh Tổng thống Roosevelt, người đã thúc đẩy “vay mua nhà 30 năm” vào thời điểm đó, nhằm gợi lên trí tưởng tượng chính trị về việc tái tạo giấc mơ Mỹ.

Theo tính toán của Fotune, nếu lấy giá nhà là 400.000 đô la Mỹ, lãi suất 6,575%, tiền đặt cọc 20% làm ví dụ:

30 năm kỳ hạn thanh toán hàng tháng là $2,788

40 năm kỳ hạn là $2,640

50 năm kỳ hạn thả xuống $2,572

Mặc dù khoản thanh toán hàng tháng chỉ giảm 216 đô la, nhưng tổng chi phí lãi suất dài hạn sẽ tăng đáng kể.

Thị trường nhà ở rơi vào “hiệu ứng khóa”, nhu cầu và cung đều sụp đổ.

Lãi suất cho vay mua nhà tại Mỹ đã duy trì trên 6% liên tiếp trong ba năm, khiến thị trường rơi vào “Hiệu ứng Khóa (Lock-in Effect)” chưa từng thấy. Dữ liệu từ Redfin cho thấy, các hộ gia đình ở Mỹ trung bình phải chi 39% thu nhập hàng tháng để trả nợ vay mua nhà, cao hơn nhiều so với mức độ khả năng chi trả lịch sử.

Nhiều chủ nhà không muốn bán nhà vì nắm giữ các khoản vay lãi suất thấp trước năm 2022, dẫn đến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh và giá cả trở nên cứng nhắc, khiến việc mua nhà của người trẻ ngày càng khó khăn.

Hiệp hội Bất động sản Toàn quốc (NAR) thống kê cho thấy, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu tiên vào năm 2025 đạt 40 tuổi, tạo ra kỷ lục mới trong lịch sử.

Chuyên gia cảnh báo: Tháng trả thấp có thể khiến người mua lần đầu “trả nợ suốt đời”

Nhà kinh tế học Tyler Cowen chỉ ra rằng: “Khoản vay mua nhà 50 năm mặc dù có thể thả giảm tháng trả, nhưng sẽ thúc đẩy giá nhà, làm chậm tích lũy tài sản và tăng rủi ro vỡ nợ trong hệ thống tài chính.”

Khoản vay dài hạn không chỉ làm tăng mạnh tổng chi phí lãi suất mà còn làm giảm tốc độ gia tăng giá trị thực của nhà ở của người mua. Nếu thị trường đảo chiều, có thể xảy ra tình huống “cả đời chỉ trả nợ nhưng không thực sự sở hữu nhà”.

Ông nhấn mạnh rằng trong ngắn hạn, lợi ích từ việc tăng giá nhà sẽ bị các chủ sở hữu và người bán nhà hiện tại hấp thụ, trong khi những người mua nhà lần đầu vẫn bị loại ra khỏi thị trường.

(Cynthia Lummis đã đẩy mạnh dự luật cho vay nhà bằng tiền điện tử, thanh niên có thể sử dụng BTC để đăng ký vay mua nhà)

Trump giơ tay về thị trường bất động sản? Fannie Mae, Freddie Mac dự định xâm nhập vào thị trường cổ phiếu

Bill Pulte gần đây đã tiết lộ tại một hội nghị bất động sản rằng Fannie Mae ( và Freddie Mac ) có thể nắm giữ cổ phần của các doanh nghiệp tư nhân trong tương lai, để đổi lấy các điều kiện hợp tác, tương tự như thỏa thuận “chuyển nhượng cổ phần lấy trợ cấp” mà chính phủ đã đạt được với Intel trước đó.

Ông thẳng thắn nói: “Chúng tôi nắm giữ tất cả các quân bài, trong tương lai sẽ nắm giữ cổ phần doanh nghiệp dưới những hình thức khác nhau.”

Do hai công ty vẫn chịu sự giám sát của chính phủ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, phát ngôn này cũng đã gây ra tranh cãi về việc “chính phủ mở rộng quyền lực thông qua chính sách nhà ở”.

Ý định chính sách và hậu quả tiềm ẩn: Cải cách hay dấu hiệu của bong bóng?

Về ngắn hạn, khoản vay nhà 50 năm có thể mang lại không gian thở cho giới trẻ và giúp chính phủ Trump ghi điểm chính trị trên phương diện “dân túy kinh tế”. Nhưng về lâu dài, nguy cơ đẩy giá nhà tăng và mở rộng vòng tuần hoàn nợ gia đình vẫn còn tồn tại.

Hiện nay, chính sách đánh thuế vào giấc mơ Mỹ của Trump có lẽ vẫn là gánh nặng cho người dân.

Bài viết này Chính phủ Trump thực hiện khoản vay nhà 50 năm: Có giúp người trẻ mua nhà được không, hay chỉ khuyến khích “nợ để lại cho con cháu”? Xuất hiện lần đầu tiên trên Tin tức Chuỗi ABMedia.