Kế hoạch vay thế chấp 50 năm của Trump chống lại việc xây dựng tài sản

Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đề xuất một khoản vay thế chấp nhà 50 năm để giúp chủ sở hữu cảm thấy dễ dàng hơn trong việc thanh toán các khoản trả góp hàng tháng. “Tất cả những gì điều này nghĩa là bạn sẽ phải trả ít hơn mỗi tháng,” Trump nói trong một cuộc phỏng vấn được phát sóng vào thứ Hai. Giới hạn vay nhà tối đa ở Mỹ, và cũng như phần còn lại của thế giới, chủ yếu là 30 năm. Tổng thống đã đề xuất thêm 20 năm nữa để giảm bớt gánh nặng cho các chủ nhà khỏi các khoản trả góp không thể chi trả.

“Tất cả chỉ có nghĩa là bạn phải trả ít hơn mỗi tháng,” Tuy nhiên, ý tưởng này đã gặp phải sự hoài nghi khi kế hoạch vay thế chấp 50 năm của Donald Trump gây gánh nặng thêm cho các chủ nhà. Việc trả khoản vay trong năm thập kỷ làm tăng số tiền lãi mà các chủ nhà cuối cùng sẽ phải trả. Động thái này sẽ cướp đi khả năng tích lũy tài sản của họ và giam họ trong một vòng EMI kéo dài và vô tận.

Cũng Đọc: JP Morgan Ra Mắt JPM Coin, một Token Gửi Dành Cho Khách Hàng Tổ Chức

Cũng Đọc: JP Morgan Ra Mắt JPM Coin, một Token Gửi Dành Cho Khách Hàng Tổ Chức## Xây Dựng Tài Sản Giảm Giá Trong Kế Hoạch Thế Chấp 50 Năm Của Donald Trump

Nguồn: MarketWatchNguồn: MarketWatchDavid Dworkin, Giám đốc điều hành của Hội nghị Nhà ở Quốc gia, nói với Bloomberg rằng các chủ nhà sẽ không bao giờ tích lũy tài sản trong suốt cuộc đời của họ theo kế hoạch thế chấp 50 năm của Donald Trump. “Một khoản thế chấp 50 năm làm giảm giá trị lớn nhất của việc sở hữu nhà — tích lũy tài sản,” ông nói.

“Một khoản vay thế chấp 50 năm giảm giá trị lớn nhất của việc sở hữu nhà — xây dựng tài sản,” Ông đã nêu một ví dụ về một khoản vay thế chấp 420.000 đô la với 20% tiền đặt cọc và lãi suất 6,3%. Trong kế hoạch thế chấp 50 năm của Donald Trump, EMI sẽ thấp hơn chỉ $236 mỗi tháng. Nhưng tổng chi phí, trong suốt năm thập kỷ, sẽ khiến các chủ nhà phải trả thêm 360.000 đô la lãi suất. “Tổng chi phí của ngôi nhà sẽ tăng lên khoảng 1,1 triệu đô la,” ông Lawrence Yun, Kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà môi giới Quốc gia cho biết.

**“Tổng chi phí của ngôi nhà sẽ tăng lên khoảng 1,1 triệu đô la,”**Cũng đọc: Tin tức về việc nộp thuế trực tiếp mới nhất của IRS: Cập nhật thanh toán tháng 11 năm 2025

Cũng đọc: Tin mới nhất về khoản thanh toán trực tiếp của IRS: Cập nhật thanh toán tháng 11 năm 2025**“Với gần 360.000 đô la tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay, sẽ mất gần 40 năm để trả hết một nửa số dư. Điều này có nghĩa là hầu hết người vay sẽ không bắt đầu tích lũy vốn có ý nghĩa cho đến thập kỷ cuối,”** ông nói. Tuy nhiên, Donald Trump đã bảo vệ kế hoạch thế chấp 50 năm của mình, gọi đó là “không phải là một vấn đề lớn.” Trong khi Tổng thống chỉ đang nêu ra ý tưởng, nó vẫn chưa trở thành luật.

“Với gần 360.000 đô la tiền lãi phải trả thêm trong suốt thời gian vay, cũng sẽ mất gần 40 năm để trả hết một nửa số dư. Điều này có nghĩa là hầu hết người vay sẽ không bắt đầu xây dựng được vốn đáng kể cho đến thập kỷ cuối cùng,”****“không phải là vấn đề lớn.”