2025年房市：美國兩個不同的故事在各州展開

美國房地產格局已經變得截然不同。儘管某些地區取得了令人印象深刻的增長，但其他地區則面臨逆風，對潛在買家來說需保持謹慎。了解這種差異——由 Zillow 最新的2025年10月數據提供——揭示了關鍵的洞察，幫助判斷哪些地方存在機會，哪些市場動能正在放緩。

市場動能與贏家

表現最強的地區講述了一個引人注目的故事。新澤西州在兩年內升值11.7%，領先全美，而紐約州緊隨其後，升值11.6%。在東北部，康涅狄格州同期上升11.0%，展現出成熟市場的強勁需求。

加州房市及更廣泛的西部市場則呈現不同的局面。加州平均房價為$784,364，兩年增長僅1.8%，而德州在兩年內則退縮了2.7%。亞利桑那州和科羅拉多州的動能也呈負面，兩年內分別下降2.0%和1.3%。

與此同時，中西部和東南部出現新興的增長勢頭。伊利諾伊州年增4.3%，為最高年度漲幅，得益於其中心位置和經濟基本面。印第安納州、愛荷華州、堪薩斯州和肯塔基州的兩年漲幅都超過7.4%，顯示這些傳統上較為實惠的地區正穩步升值。

地理價格差異

夏威夷的房價高達$959,688，反映其有限的庫存和旅遊吸引力。相反，密西西比州的平均房價最低為$185,741，西維吉尼亞州則為$169,206——這兩個地區都為價值敏感的買家提供了機會。

中高端市場展現多樣化的走向。科羅拉多州的平均房價為$549,087，猶他州為$540,574，反映出西部的吸引力，但近期也面臨逆風。東北部的價格仍較高：麻薩諸塞州平均為$667,117，兩年增長7.1%，而新澤西州則以$578,764的高價結合了優異的升值表現。

逐漸趨緩或下滑的州

並非所有市場都在繁榮。儘管受歡迎，佛羅里達州的房價同比退縮5.0%，兩年內則下降4.4%，對於傳統的遷徙目的地來說是一個重大逆轉。德州同樣令人失望，年降2.6%；俄勒岡州則保持平穩，兩年增長0.4%；而幾個西南部州則停滯或下滑。

雖然路易斯安那州房價較為親民，為$208,936，但兩年內仍出現2.0%的微幅下跌。夏威夷的高端地位並未阻止其年降2.1%，顯示即使是高端市場也面臨負擔能力的壓力。

潛在趨勢

根據 Zillow (2023年10月至2025年10月)的全面數據分析顯示，傳統的經濟實惠州——尤其是南部和中西部——正逐漸成為升值資產。相反，西部繁榮市場和佛羅里達在經歷多年爆炸性增長後開始退卻。這種反轉提示買家應重新調整對2026年價值出現位置的假設。

房市數據強調了一個根本性的轉變：疫情時代的遷徙模式正在逆轉，供需動態正在重新平衡，區域經濟因素正逐漸取代全國趨勢，成為決定結果的關鍵。

按地區的主要結論

表現最佳：新澤西州 (11.7%)、紐約州 (11.6%)、康涅狄格州 (11.0%)、伊利諾伊州 (每年4.3%)

具有增長潛力的負擔能力領先者：印第安納州、愛荷華州、堪薩斯州、肯塔基州——這些地區的兩年升值都超過7%，房價低於$270,000

謹慎區域：佛羅里達、德州、亞利桑那、科羅拉多——儘管曾經受歡迎，但近期動能為負或微弱

高端市場持穩：麻薩諸塞州、華盛頓州和猶他州仍保持強勢，儘管走勢各異

對於2026年的買家來說，數據建議應超越傳統熱點，轉向具有人口紅利和升值潛力的次級市場——尤其是在中西部和東南部，這些地區的供需仍較為平衡。

數據來源：Zillow 單戶住宅 (SFR) 估值，收集於2025年12月9日，分析兩年升值 (2023年10月至2025年10月)、一年變化 (2024年10月至2025年10月)，以及六個月趨勢 (2025年4月至2025年10月)，涵蓋所有50個州。