# Bezos的房產野心：$135M房產基金如何用100塊錢撬動散戶入場
Bezos不只會賣貨了。這位亞馬遜創始人現在盯上了房產投資賽道。
他背書的西雅圖創業公司Arrived在2年多時間裏，已經喫下近400套單戶住宅租賃物業，總估值超過13.5億美金。更絕的是——**最低投資額只需100塊**。
用一句話概括Arrived的模式：把房產投資做成了電商。選中一套具體的房子，看清楚每一項細節數據後下單，就能成爲該物業的部分業主。今年Q3，投資者從Arrived的租賃物業中獲得了89萬美金的分紅收入，去年整年累計288萬美金。平均年化分紅收益率4.2%。
最近他們又放大招——推出了**單戶住宅基金**，已匯聚520萬美金，覆蓋12個市場16套房產。同樣最低100塊起投。
這個模式雖然跟Blackstone、Invitation Homes這些巨頭的規模沒法比，但**讓普通人也能分食房產收益**這事兒，確實改變了遊戲規則。被動收入 + 房產加持，這組合在經濟不確定時期特別吸引人。

# Nvidia Stock Drop: Opportunity or Warning Sign?
Nvidia股價這兩天被Meta和Alphabet的芯片合作傳言砸了一波。消息說Meta可能從2027年開始用Alphabet的TPU來部分替代Nvidia GPU。這一下子讓投資者慌了。
但先看基本面——Nvidia Q3財報還是猛的：營收570億美元，同比增長62%。數據中心營收512億美元，同比漲66%。CEO黃仁勳說Blackwell GPU訂單"爆表"，產能全賣滿。Q4指引650億，還在加速。
問題來了：如果Meta這筆TPU訂單落地，意味着什麼？
**關鍵風險**：Nvidia現在營收幾乎全靠數據中心芯片。一旦大客戶有了替代方案，就會有議價空間。Meta掏幾十億用TPU，說明這些大廠在對沖風險——怕被Nvidia一家卡脖子。如果競爭真的來了，Nvidia的定價權和利潤率都會被擠壓。
**估值問題**：Nvidia現在PE是42倍。這個數字只有在保持高增長+高利潤的前提下才站得住。一旦增速放緩或毛利率下降，估值可能會很難看。
**投資者視角**：基本面還是強的，但股價已經把完美前景定價了。在大客戶都在找備選方案的節點，這波下跌說不上是天大的買點。更像是一個提醒——Nvidia的護城河沒想象那麼深。

蓋茨基金會最近甩賣了240萬股伯克希爾哈撒韋，這是怎麼回事？
先說數據：基金會原本持有2100多萬股伯克希爾，價值110億美元。現在一口氣賣了240萬股，說明他們在認真調整頭寸。
兩個關鍵信號：
**1. 現金才是硬通貨**
伯克希爾帳上現在有3800億美元現金，佔市值的三分之一。這說明啥？連巴菲特都覺得現在的股票貴了。S&P500估值是30倍PE，接近歷史高位。市場這麼貴，連他們這樣的大佬都開始囤現金了。
**2. 需要重新平衡**
基金會25個頭寸中，伯克希爾佔了25%（賣之前是30%）。一個股票佔了四分之一，這對基金會來說風險太大。最近又恰好在伯克希爾的歷史高位賣的，PE比值1.6（歷史通常在1.2-1.5）——時機卡得很準。
有意思的是，巴菲特上季度也沒進行任何股票回購，基金會這波操作某種程度上也在呼應他的態度：錢不好賺了，不如先守着。
當然，基金會本質上是慈善機構，賣股票也可能只是爲了履行捐贈任務，不一定是看空信號。但從之前一直在加倉的節奏來看，現在突然全面清倉……嗯，值得琢磨琢磨。